Geräumige 4-Zimmerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit 2 Abstellräumen und Garage in Weiler zum Stein

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287.000,00 EUR zzgl. 12.000,00 EUR Garage   |     |   90,65m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss in Leutenbach-Weiler zum Stein vereint Komfort und modernen Stil in bester Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich sofort wohlzufühlen. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 91 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ausreichend Platz für Familien und Paare. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, unter anderem die Gas-Zentralheizung im Jahr 2017 und präsentiert sich heute in einem guten Zustand, der keinerlei Wünsche offenlässt.

Der Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen unverbaubaren Ausblick und lädt mit seinen hellen Wohnräumen zum Verweilen ein. Die westlich ausgerichtete Balkonfläche ist ideal, um nach einem langen Tag bei einem Sonnenuntergang zu entspannen und die angenehme Atmosphäre zu genießen. Die massive Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit, sodass Sie sich auf eine nachhaltige Investition freuen können.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrand-Lage, die sowohl Erholung als auch Privatsphäre gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich kulinarisch auszuprobieren. Das separate WC und das modernisierte Badezimmer sind durchdacht gestaltet und unterstützen eine praktische Raumnutzung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 456,00 € monatlich und enthält einen Rücklagenanteil von 162,00 € pro Monat.
Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit hoher Funktionalität und bietet eine einmalige Gelegenheit, Teil der lebendigen und freundlichen Gemeinschaft von Leutenbach zu werden. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch moderne Wohnansprüche erfüllt. Die Lage in Leutenbach ermöglicht es Ihnen zudem, von einer guten Infrastruktur sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen in der Natur, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen zu profitieren.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

Angebots-ID: L330
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 287.000,00 EUR
Hauskosten: 456,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 90,65 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl + Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 118,00 kWh/(m2a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
GarageBalkonKücheWaschkücheHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

71397 Leutenbach-Weiler zum Stein
Deutschland

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