*Reserviert* Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage von Waiblingen

Objektbeschreibung:

In südlicher Hanglage mit einer herrlichen Aussicht über Waiblingen liegt dieses 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1989.

Diese attraktive und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Balkone. Der gen Osten ausgerichtete Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar und der südöstliche Balkon grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche. Das Kinderzimmer/Büro hat Nordausrichtung. Als Kennzeichen dieser Wohnung und absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit unverbaubarem Blick ins Remstal. Die beiden Balkone wurden sehr aufwändig komplett in diesem und im letzten Jahr neu abgedichtet, mit einem neuen Geländer versehen und mit wertvollen großen hellen Feinsteinzeugfliesen belegt.

Im Jahre 2019 wurde das Badezimmer komplett kernsaniert und umgestaltet u.a. mit neuer breiter Keramik-Badewanne, moderner bodentiefer Dusche mit Echtglasabgrenzung und teilweiser abgeschirmter Toilette. Ebenso wurden neue LED Einbaustrahler als Deckenleuchten im Bad und Wohnzimmer in 2019 eingebaut. Der Flur ist mit großen Feinsteinzeugfliesen belegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiger Parkett verlegt mit altersbedingten Gebrauchsspuren. Der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann, ist eine weitere Besonderheit der Wohnung mit einem schönen Heizeffekt in der Übergangszeit. Der Kamineinsatz für den Kachelofen ist erst 2020 eingebaut worden. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (aus 2019 und 2022) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Im UG steht eine Waschküche der Allgemeinheit zur Verfügung, in der Sie bequem Waschmaschine und Trockner nebeneinander unterbringen können. Ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inklusive Wärmelieferung beträgt 489,00 € (inklusive 141,60 € Rücklagenzuführung). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 32.835,00 €, der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt 6.199,27 € p. 30.11.2023.

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.

Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.