Barrierefreie 3- oder 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & 2 Tiefgaragenboxen in Waiblingen

Objektbeschreibung: 

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 1985 erbaut.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie geplant, präsentiert sie sich aktuell mit drei geräumigen Zimmern – ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung ist jedoch jederzeit möglich. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles, schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das flexibel auch anderweitig genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die praktische Einbauküche mit Durchreiche, die den Kochalltag erleichtert und zu genussvollen kulinarischen Momenten einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung: Ein Aufzug führt direkt ins Untergeschoss, was den Zugang besonders bequem macht.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten samt Gartenlaube bietet eine idyllische grüne Oase – perfekt für Familien oder Haustierbesitzer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände wie Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder andere Habseligkeiten bieten. Außerdem wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum geboten. a

2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer und das separate WC erhielten moderne Fliesen, und eine neue Küche samt Elektrogeräten wurde eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenboxen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug flexibel und stressfrei planen können. Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,33 € und beinhaltet verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 469.839,39 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns!

Lagebeschreibung: 

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Waiblingen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Umgebung, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare.

Besonders attraktiv für junge Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht einen entspannten Alltag mit Kindern. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Kleinen sicher und unkompliziert zur Schule gelangen. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Donner+Partner GmbH Bildungszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – alle mit hervorragender Anbindung und besten Bildungschancen.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Rems-Park bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Das Waiblinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie den charmanten Flair der historischen Altstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum: Der Waiblinger Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, und die direkte Anbindung an die B14 sowie B29 ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität.