*Reserviert* Schön renovierte Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz als erste Kapitalanlage in Weiler zum Stein

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, eingebettet in die malerische Kulisse von Leutenbach. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, hat die Wohnung eine beeindruckende Transformation durchlaufen und wurde im Jahr 2014 komplett neu hergestellt. Von Böden über Türen bis hin zu Wänden wurde alles rundum neu gemacht. Auf großzügigen 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer – zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und sorgt für besonderen Komfort.

Sämtliche Böden und Wände sind frisch gestrichen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, rundet die Ausstattung ab. Von der Wohnung aus genießen Sie eine Fernsicht, die den Alltagsstress vergessen lässt und für ungestörte Entspannung sorgt.

Der dazugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus ist ein Plus an Komfort und Bequemlichkeit, während das voll unterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum bietet – ein Luxus, der im Alltag unschätzbar ist. Die Lage im Dachgeschoss verspricht zudem eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, die viel Raum für Entfaltung und persönliche Freiräume gewährt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer hervorragenden Option für Kapitalanleger macht. Die Vermietung erfolgte im Jahr 2023, was nicht nur eine frische Perspektive für Mieter, sondern auch Stabilität und Rentabilität für Investoren bedeutet. Mit einer Nettokaltmieteinnahme von 650,00€ monatlich bietet sich hier eine stabile und lohnende Kapitalanlage in eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine attraktive Wohnung in einer harmonischen und idyllischen Lage von Leutenbach zu sichern.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.