Leerstehendes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit wahnsinnigem Ausblick in Waiblingen-Neustadt

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Waiblingen-Neustadt. Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich und erstmals baurechtlich 1937 erwähnt; ein großer Um- und Anbau erfolgte 1976. Sie bietet ideale Wohnmöglichkeiten für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige ca. 699 m².

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 258 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten, die durch ihren gepflegten Zustand überzeugen. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschraum und Abstellmöglichkeiten ein wunderschöner Gewölbekeller. Von hier aus gelangt man auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit großem Garten und atemberaubendem Blick über das Tal von Neustadt.

Im Erdgeschoss liegt eine helle 4-Zi.-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer. Der Balkon, zur Westseite gelegen, misst zusammen mit dem Balkon des Obergeschosses eine Gesamtfläche von 16,5 m² und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung bietet ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche. Die Gesamtwohnfläche dieser Etage beträgt ca. 100 m².

Das Obergeschoss bietet eine identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit allen Annehmlichkeiten des Erdgeschosses und ähnlicher Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit Liebe zum Detail ausgebaut und umfasst 62 m² Wohnfläche. Es bietet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Küche kann nach eigenen Wünschen installiert werden.

Für Fahrzeuge stehen eine Duplexgarage und ein davor liegender Stellplatz sowie einem weiteren Stellplatz zur Vefügung. Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2014) effizient beheizt.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet „Neue Ortsmitte Neustadt“. Das Sanierungsverfahren ist umfassend, und ein maximaler Förderbetrag von bis zu 50.000,00 € kann genutzt werden, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.

Lagebeschreibung:

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Ortsrandlage von Waiblingen im charmanten Teilort Neustadt. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet den Bewohnern schnellen Zugang zu Naherholungsgebieten mit wunderschönen Lauf- und Radwegen entlang der Rems. Ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte, das zudem ein großes Sportangebot sowohl in Neustadt als auch in den umliegenden Ortsteilen von Waiblingen bietet.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wartet darauf, erkundet zu werden, während der nahegelegene Kindergarten und die Grundschule sich in bequemen zwei bis fünf Minuten Fußweg befinden. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule sind zu Fuß zu erreichen, während das Gymnasium in einer kurzen Auto- oder Busfahrt liegt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die S-Bahn Haltestelle Neustadt/Hohenacker befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, mit einer Fahrzeit von lediglich 20 Minuten bis zur Stadtmitte. Zusätzlich sorgt die Buslinie 201 für eine zügige Verbindung nach Waiblingen.

Für Pendler ist auch die Autobahn-, Bundesstraßenanbindung ideal, sodass entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Dies macht das Mehrfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien, Berufstätige und all jene, die eine Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit schätzen.

Dieses Objekt in Waiblingen/Neustadt vereint auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung, was es zu einer besonders attraktiven Wohnadresse macht.