*Reserviert* Schöne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage im Herzen von Leutenbach

Objektbeschreibung:

„Einziehen, genießen und wohlfühlen“: Diese ca. 79,99 m² große, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leutenbach könnte bald Ihr Eigenheim sein.

Die Wohnung im vierten Stock eines 38-Parteienhauses aus dem Jahre 1973 bietet nicht nur eine großartige Aussicht, sondern auch die Vorzüge der Ruhe und Privatsphäre, da sich niemand über Ihnen befindet. Sie erreichen die Wohnung stufenlos durch den hausinternen Aufzug, was sie ideal für alle Altersgruppen macht. Ob Sie als junges Pärchen Ihre erste Eigentumswohnung beziehen möchten oder im gehobenen Alter die Vorzüge einer Obergeschosswohnung genießen möchten – hier finden Sie Ihren perfekten Wohnsitz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2009 komplett kernsaniert. Dabei wurden alle Fenster, Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt ins Tageslichtbad, das mit einer modernen Optik besticht: schwarze Fliesen am Boden und weiße Fliesen deckenhoch. Sie finden eine moderne Dusche mit Regenfallduschkopf sowie einen Waschtisch vor. Das moderne WC befindet sich separat daneben. Als Schlafmöglichkeit finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vor, das auch als Büro genutzt werden kann. Das Highlight der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit offener Küche, ideal als Lebensmittelpunkt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur einzigartigen Balkonterrasse. Auf einer Fläche von ca. 35 m² können Sie gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach die Sonnenstrahlen genießen. Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag über Sonnenschein.
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Selbst aus der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung barrierefrei durch den Aufzug. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 164,00 € inklusive Rücklagen. In der gesamten Wohnung befinden sich elektrische Rolläden mit Timer. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehme Wärme. Da die Heizkosten nicht in den Hausgeldzahlungen enthalten sind, zahlen Sie für Ihre Heizung im Monat etwa 80,00 €. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 136.961,61 € (Stand: 31.12.2022).

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grund-schule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist eben-falls vorhanden.