Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Duplex-Garage in toller Lage von Remshalden-Buoch

Objektbeschreibung:

Handwerker und Heimwerker aufgepasst!

Im wunderschönen ländlichen Remshalden-Buoch steht Ihnen eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur Verfügung. Die 1983 erbaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wartet auf Sie! Auf drei Etagen und mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie Ihnen mit ca. 139,24 m² Wohnfläche, genug Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Das in Holzständer erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit 255 m². Die Garage ist wirklich etwas Besonderes. Als Duplex-Garage konzipiert, bietet sie Platz für zwei Autos gleichzeitig. Somit stehen Ihnen insgesamt drei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die besondere Lage am Ende einer Sackgasse befinden sich weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Beim Betreten des Hauses finden Sie direkt die Garderobe sowie den Treppenabgang ins Untergeschoss vor. Das Erdgeschoss lässt sich hervorragend als Lebensmittelpunkt nutzen. Neben einer Küche, einem Gäste-WC und einem separaten Esszimmer steht Ihnen ein sehr großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Durch die südliche Ausrichtung können Sie im Wohnzimmer oder auf dem direkt zugänglichen Balkon die Sonne genießen. Der eingebaute Kachelofen im Wohnzimmer darf nicht mehr betrieben werden. Sie könnten ihn durch einen Neuen ersetzen oder sich durch das Entfernen mehr Platz im Wohnzimmer verschaffen. Das Dachgeschoss ist der Schlafbereich. Die vorhandenen drei Zimmer können Sie nach Ihrem Wunsch in Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen. Dazu steht Ihnen noch ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich neben der 29 m² großen Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische, noch zwei weitere Kellerräume. Neben dem Keller unter der Garage haben Sie einen weiteren Raum, der sich als Partykeller nutzen lässt. Hier ist jedoch über die Jahre ein Wasserschaden entstanden, da die Abdichtung der Garage defekt ist. Diesbezüglich liegt uns eine Kostenschätzung eines Architekten in Höhe von ca. 42.000,00 € inkl. MwSt. vor. Des Weiteren erreichen Sie von der Einliegerwohnung den Garten, der in den letzten Jahren nicht gepflegt wurde und durch Sie zu einer grünen Oase werden könnte.

Das Objekt wird von einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Hierfür gilt keine Austauschpflicht. Zusammengefasst befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit sehr viel Potenzial für Handwerker und Heimwerker.

Lagebeschreibung:

Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn. Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto mit einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt.

Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt. In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.

Das hervorragende Sportangebot der Gemeinde Remshalden, darf Ihnen nicht vorenthalten werden. Der große Gesamtverein SV Remshalden bietet Ihnen neben Fußball und Handball viele weitere Sportarten, für die Sie sich begeistern können.

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Buoch und liegt nur wenige Kilometer von der Stadtmitte Remshalden entfernt. Die charmante Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 700 Menschen ist Buoch ein lebendiges Dorf, das eine enge Gemeinschaft von Einheimischen pflegt. Ein Gemeindekindergarten befindet sich fußläufig erreichbar im Ort.

Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen und Geschäfte finden Sie in Remshalden.