*Reserviert* Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia, ausgebauten Bühnenraum, TG-Stellplatz und Außenstellplatz in Leutenbach

Objektbeschreibung:

Schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung für Sie, Ihren Partner oder die ganze Familie steht zum Verkauf. Die geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Bühne fügt sich harmonisch in das gepflegte 12-Familienhaus aus dem Jahr 1994 ein.

Die Lage sticht besonders hervor – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum. Die Aufteilung der Dachgeschosswohnung ist durchdacht und großzügig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 76,43 m².

Zusätzlich zu einem sehr geräumigen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet, bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer hat neben der hellen Fensterfront in die Himmelsrichtungen Süden einen direkten Zugang zur nicht einsehbaren Loggia. Dort können Sie schöne Sonnenstunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad, das mit einem Waschtisch, Badewanne und geräumiger Dusche ausgestattet ist. Erst vor kurzem wurde die Duschtür erneuert. Das WC finden Sie angrenzend vor. Die moderne Küche mit ihrem optisch ansprechenden Design bietet Ihnen weiteren Komfort und die Möglichkeit, gemeinsame Kochabende zu veranstalten. Der ausgebaute Bühnenraum, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet Ihnen Stauraum sowie die Möglichkeit einer Spielwiese für Ihre Kinder. Als weiterer Stauraum steht Ihnen das alleinige Nutzungsrecht des Kniestocks zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Im Jahr 2020 wurden LED-Spots im Wohnzimmer und Bad installiert. Außerdem wurde 2018 ein neuer Kühlschrank eingebaut. Des Weiteren wurden im Jahr 2013 Malerarbeiten durchgeführt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 427,27 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten wie die Instandhaltung und Hausreinigung. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 98,94/1.000 inklusive Tiefgarage. Die derzeitige Erhaltungsrücklage liegt bei 59.404,97 € für das gesamte Objekt (Stand 31.12.2022).

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärk-te, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.