Schöne 3 Zi. Dachgeschosswohnung mit Loggia, Photovoltaikanlage und TG-Stellplatz in Sachsenheim

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen eine gepflegte und schöne Dachgeschosswohnung für Sie und Ihre Familie an. Die geräumige zweistöckige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegte 36-Parteienhauses dem Jahre 1992. Zugehörig zur Wohnung steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Aufteilung der Räume. Auf einer Wohnfläche von 79,36 m² stehen Ihnen 3 Zimmer zur freien Entfaltung bereit. Direkt im Eingangsbereich finden Sie das Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschtisch vor. Hier wurden im Jahr 2011 neue Fliesen verlegt sowie im Jahr 2014 eine neue Duschkabine eingebaut. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt, bei der die Armaturen sowie das Waschbecken erneuert wurden. Direkt angrenzend an das Tageslichtbad befindet sich das 2017 komplett neu renovierte WC. Der nächste Raum ist die geräumige Küche mit viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Im Jahr 2020 wurden dort die gesamten Küchenmöbel neu lackiert. Durch diese Modernisierung wirkt die Küche sehr hell und einladend. Das Highlight der Wohnung ist der große helle Wohn- und Essbereich, der durch einen hellen Parkettboden brilliert. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia ist ein weiterer Pluspunkt. Auf diesem nicht einsehbaren Außenbereich können Sie mit Ihren Liebsten warme Sommerstunden genießen. Als Schlafmöglichkeiten stehen Ihnen neben einem großen Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses können Sie als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Des weiteren stehen Ihnen in der 2. Etage zwei Abstellräume als Stauraum zur Verfügung.

Über die Jahre wurden noch viele weitere Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. wurde der Balkon 2020 neu isoliert und verputzt. Im Bühnenraum wurde im Jahr 2018 ein neuer Boden verlegt sowie die Holzdecke renoviert. Alle anderen Modernisierungen zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Im gleichen Zuge wurde eine Photovoltaikanlage angebaut. Die Erlöse aus der PV-Anlage erhalten die Eigentümer durch eine Ausschüttung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 320,00 € inklusive 68,00 € Rücklagenzuführung. In den Hausgeldkosten sind verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizungskosten enthalten. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 132.108,18 € (Stand 31.12.2022).

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Mit rund 18.600 Einwohnern ist Sachsenheim die achtgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und wegen ihrer vielfältigen Qualitäten ein äußerst beliebter Wohnort.

Sachsenheim setzt sich aus den Ortsteilen Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach zusammen. Unser Objekt befindet sich im größten Ortsteil Großsachsenheim.

Das Stadtzentrum liegt ca. 14 Kilometer von Ludwigsburg entfernt. Die Flächengemeinde mit einer Ausdehnung von etwa 17 Kilometern liegt zentral zwischen den großen Zentren Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Die Gemeinde ist umgeben von Wäldern und Streuobstwiesen. Brauchtum und Moderne, Naturerlebnis und Stadtfeeling gehen hier Hand in Hand. Einen ganz besonderen Stellenwert in Sachsenheim hat das Thema Wein. Zahlreiche Weingüter und Besenwirtschaften bieten die Möglichkeit zur Verkostung an. Des Weiteren ist die Infrastruktur sehr kinderfreundlich. Sachsenheim besitzt ein Freibad, Hallenbad, Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Schöne Rad- und Spazierwege im Kirbachtal laden zu sportlichen Aktivitäten in der freien Landschaft ein. Dazu können Sie bei dem beheimateten Verein TV Großsachsenheim Ihrer Passion in vielen Sportarten nachkommen. Hier kann man im Grünen wohnen oder arbeiten und ist doch zentral. Zudem haben sich namhafte Unternehmen in Sachsenheim angesiedelt, u. a. das Logistikzentrum von Porsche und Breuninger. Viele große Unternehmen finden Sie in den umliegenden Städten vor. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten.

In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof, mit guter Anbindung an Bietigheim-Bissingen, Stuttgart und Karlsruhe, durch die Linie MEX 17. Des Weiteren befinden sich in nächster Nähe mehrere Busverbindungen. Im Allgemeinen bietet die Gemeinde Sachsenheim eine lukrative Lage für alle Bedürfnisse.