*Reserviert* Schönes RMH mit 2 Stellplätzen, Garage, Terrasse, Loggia, Balkon und Garten in ruhiger Lage von Leutenbach

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Reihenmittelhaus in Leutenbach, ein architektonisches Juwel im Multi-Level-Design! In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage erwartet Sie hier ein wahres Wohnparadies. Mit zwei Stellplätzen und einer Garage bietet dieses Haus nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für Ihre Fahrzeuge.

Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit Gartenterrasse, ideal für gemütliche Grillabende oder zum Entspannen unter freiem Himmel. Ein Balkon sowie eine Dach-Loggia in West-Ausrichtung bieten zusätzlichen Raum für Ihre Erholung und Ihren Feierabend.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen inklusive eines Kellers und beeindruckt mit 6,5 hellen und freundlichen Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 131,44m². Die damalige Wohnflächenberechnung ist sehr konservativ gerechnet worden – Hier gab es vom Architekten einen Abschlag i.H.v. 13% für Putz und Verkehrsflächen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Bad, somit können Sie auf 2 Bäder und ein Gäste-WC zurückgreifen.

Die Grundstücksfläche von insgesamt 195,50m² erstreckt sich auf das Flurstück des Hauses, einer kleinen gemeinschaftlichen Zuwegung und der Garage – diese bietet Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen mit fünf Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich bereits viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Nutzfläche von ca. 52m² lässt zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Vorhaben. Die Nutzfläche bezieht sich auf das Untergeschoss – hier könnten Sie die momentane Werkstatt auch als Hobbyraum nutzen.

Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein – Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern ein großer Vorteil ist. Das Baujahr 1980 unterstreicht den charmanten Charakter und die massive Bauweise des Hauses.

Beheizt wird das Haus derzeit mit einer zentralen Öl-Heizung, diese stammt aus den Jahren der Erstellung und muss nach gesetzlichen Vorschriften ausgetauscht werden. Bringen Sie gern Ihre Handwerker oder Energieberater mit zur Besichtigung. Bei Bedarf können auch wir Ihnen entsprechende Kontakte nennen.

Die Übergabe kann ab sofort erfolgen und das Haus wird noch komplett entrümpelt, damit Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.