Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussicht auf großem Grundstück in Winnenden-Bürg

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749.000,00 EUR   |     |   193,47m²    |   8 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Eine wahre Rarität! Das freistehende Einfamilienhaus in Winnenden-Bürg entfaltet durch die vielen Fensterfronten einen einladenden Charme in einer schönen, ländlichen Lage, umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet. Es ist ein Haus, welches sich wohltuend von der Standardarchitektur abhebt. Das im Jahr 1990 erbaute Holzhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Carport und Stellplatz besticht durch seinen offenen und warmen Charakter und befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Zustand.

Auf einem Grundstück von 523 m² können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Hinter dem Haus eröffnet sich ein wahrer Traum für Hobbygärtner und Naturfreunde – ein großer Garten lädt dazu ein, Gemüse anzubauen oder eine entspannte Garten-Terrasse zu gestalten. Vor dem Haus finden Sie ein Carport und ein Stellplatz mit Platz für insgesamt 3 KFZ. Öffentliche Parkplätze finden Ihre Gäste ebenso direkt vor dem Haus. Insgesamt bietet das Haus auf 3 Etagen eine Fläche von 193,47 m².

Im Untergeschoss finden Sie eine separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 48,83 m². Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, ein idealer Rückzugsort für ein Familienmitglied. Weiterhin bietet das Untergeschoss vier weitere Räume, die als Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Stauraum genutzt werden können. Im größten Keller-Raum wäre auch ausreichend Platz, bspw. für eine Sauna.

Das Erdgeschoss und Hauptwohnbereich des Hauses erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100,41 m². Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und Kücheninsel gibt es ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer dienen könnte. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche und einem ansprechenden Waschtisch ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine großen Fensterfronten. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon mit Zugang zum Garten, perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen direkten Blick auf den Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die großen Fenster und der Galerie gelangt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich kreiert eine harmonische Atmosphäre. Hier finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon. Der elterliche Schlafbereich hat ein separates Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Dieses verfügt über eine große Dusche, ein WC, einen schönen Doppelwaschtisch und eine Eckbadewanne – ein wahrer Traum für alle.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Heizung aus dem Baujahr. Hierzu gibt es im Garten ein Flüssiggas-Tank, welcher sich unter der Erde befindet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Auch weitere wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das Wohnhaus befindet sich in Winnenden-Bürg. Bürg liegt östlich der Kernstadt auf einer Anhöhe mit toller Aussicht bis auf den Großraum Stuttgart. Die Entfernung von Bürg nach Winnenden beträgt ca. 7 KM und ist in ca. 10 Minuten zu fahren. Die Buslinie 337 verkehrt zwischen Bürg und den weiteren Orten nach Winnenden in regelmäßigen Zeitabständen. Bürg als Genießer-Ort! Kaum ein anderer Ort vereint derart genussvoll Natur, Ausblick und Kulinarik. Der Panoramaweg führt Wanderer über traditionsreiche Weinberge und beeindruckt mit einer reizvollen Landschaft und imposanten Panoramen. Ein weiters Plus ist das Freibad „Bürger-Bädle“, welches in den Sommermonaten betrieben wird. Ein Kindergarten ist in dem Teilort ebenso vorhanden.
Zusammengefasst ist Bürg ein beschaulicher Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Miteinander unter den Bewohnern.

Angebots-ID: L287
Verfügbar ab: 01.07.2024
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 193,47 m²
Grundstücksfläche: 523,00 m²
Nutzfläche: 62,20 m²
Gesamtfläche: 255,67 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Offener Kamin, Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas, Holz
Wert des Endenergiebedarfs: 67,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetEinliegerwohnung2x Carports Bad en Suite 2x Balkone ruhige Lage schöner Ausblick

71364 Winnenden-Bürg
Deutschland

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