*Reserviert* Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garage in Randlage von Remshalden-Geradstetten

Objektbeschreibung:

Eine moderne, gepflegte Wohnung für Sie und Ihre Familie steht in Remshalden-Geradstetten zum Verkauf.

Die ansprechende 3-Zimmer Erdgeschosswohnung fügt sich harmonisch in das gepflegte 4- Familienhaus aus dem Jahr 2000 ein. Durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sowie die ruhige Ortsrandlage besticht die Wohnung nicht nur durch ihr Interieur.

Die angebotene Wohnung bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von 67,05 m² eine schöne, große Terrasse sowie eine sehr moderne Ausstattung. Bei der Wohnfläche wurde die Terrasse nur zu einem kleinen Teil berücksichtigt. Zusätzlich werden ein Garagenstellplatz sowie ein vorgelagerter
Außenstellplatz angeboten. Weitere Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie finden Sie auf dem gem.
Stellplatz oder in den umliegenden Straßen.

Direkt im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe. Angrenzend finden Sie das
moderne, geräumige Bad vor, das 2017 umfassend modernisiert wurde. Durch die moderne Optik mit
dunklen Fliesen am Boden und weiße Fliesen an den Wänden, ist das Bad ein wahrer Hingucker. Hier finden Sie eine Dusche, Badewanne, WC sowie einen Waschtisch. Auch das separate WC besticht durch seine moderne Art. Als Schlafmöglichkeit bietet Ihnen die Wohnung ein elterliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Dort können Sie in der modernen, schönen Küche aus dem Jahr 2017 gemeinsame Kochabende mit Ihren Liebsten verbringen.

Es lässt sich im Wohn- und Essbereich nicht nur super kochen, sondern auch leben. Durch den direkten Zugang zur großen Terrasse haben Sie die perfekte Abwechslung an warmen Sommertagen. Bei einer westlichen Ausrichtung können Sie dort bei einem Kaltgetränk Ihrer Wahl die Abendsonne genießen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Neben den angesprochenen Modernisierungen wurden im Jahr 2017 die Elektrik, Türen, Wände und Böden erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Terrasse umgebaut und eine elektrische Markise installiert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 290,00 € inklusive Garage und umfassen verschiedene Nebenkosten sowie die Erhaltungskosten des Gebäudes. Der Miteigentumsanteil für ETW und GA beträgt 20/100. Der Miteigentumsanteil für ETW und GA beträgt 20/100. Die
derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 32.645,67€ Stand 28.02.2023.

Lagebeschreibung:

Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn.

Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
Die S-Bahnhaltestelle „Geradstetten“ ist in ca 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar, womit man in nur ca. 29 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht, mit dem Auto sind es ca. 23 km (3 Autominuten zur B29).

In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet Geradstetten eine breite Auswahl an Kindergärten, Schulen, darunter Grundschulen sowie eine weiterführende Real-Schule. Diese Vielfalt ermöglicht eine umfassende schulische Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Zudem finden Sie In Remshalden das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.

Die Wirtschaft in Geradstetten ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie Handwerksbetrieben. Die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die natürliche Schönheit der Umgebung, die von Weinbergen und einer malerischen Landschaft geprägt ist. Die Weinanbaukultur ist ein bedeutender Teil der Region und prägt auch das kulturelle Leben. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Geradstetten zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern – direkt am Ortsrand. Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar im Ort.