Wunderschöne und gepflegte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz direkt am Neckar

Objektbeschreibung:

Der Traum Ihrer eigenen 4 Wände könnte bald Wirklichkeit werden…

Im historischen Ortsteil Beihingen mit dem wunderschönen „Alten Schloss“ befindet sich die familienfreundliche 4-Zimmerwohnung. Vorteilhaft ist nicht nur die Lage von Freiberg, sondern auch die Lage direkt am Neckar mit kurzen Wegen ins Grüne und ins Städtchen. Die gepflegte Eigentumswohnung im EG / Hochparterre (links) eines gepflegten 8-Familienhauses hat eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1993 und besticht durch Wohnungen mit attraktiven Grundrissen. Die Wohnung selbst hat einen Miteigentumsanteil von 135/1000stel am Grundstück mit einer Fläche von 494 m². Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfangreich saniert (Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer Flur und beide Kinderzimmer, Eingangstüre, weiße Wohnungstüren innen mit Zargen, Elektrik (Schalter + Steckdosen) , Fliesen im Badezimmer mit teilweise neuen Wasserleitungen, neue Heizkörper, abgehängte Decken mit Spots und neuen Stromleitungen sowie an allen Fenstern Fliegengitter). Für heiße Sommertage wurde in diesem Jahr sogar eine Klimaanlage eingebaut. Ein Stellplatz im Freien und ein Abstellraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und runden dieses fantastische Angebot ab.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, in dem sich ein praktischer Einbauschrank befindet. Hier können Sie bequem Ihre Vorräte oder Putzutensilien unterbringen. Im einladenden Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Der Balkon ist mit weißen Fliesen belegt und lädt zum Erholen vom Alltag ein. Das Wohn- und Esszimmer sowie auch die anderen Räume sind mit einem optisch ansprechenden dunklen Laminatboden ausgelegt, der Flur und die Küche erhielten im Jahre 2019 schöne moderne hellgraue Fliesen. Die Räume sind größtenteils mit Putz und Raufasertapete ausgestattet. Die neuwertige moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten aus dem Jahr 2019 lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das renovierte Badezimmer mit Tageslicht ist zu einer echten Wohlfühloase geworden. Die Verwendung von modernen, großen Fliesen und einer bodentiefen Dusche mit Echtglas verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und ansprechendes Aussehen. Die schicken Bademöbel tragen zur Funktionalität und Ästhetik des Badezimmers bei. Praktischerweise finden Sie hier Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Rollläden und Gurte wurden in 2018 erneuert.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde immer wieder modernisiert und wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993 befeuert (Verbrauch gemäß Energieausweis 139 kWh/(m².a)).Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf Euro 264,74, davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von 56,25 Euro. Der Rücklagenanteil für das gesamte Haus beträgt 16.969,75 Euro per 31.12.2022. Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt 2.290,96 Euro per 31.12.2022. Die Lage und Grundriss der Wohnung wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

In der landschaftlich reizvollen Neckarschleife zwischen Ludwigsburg und Heilbronn, ca. 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, hat sich Freiberg mit seinen ca. 16.000 Einwohnern in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen Standort im wirtschaftsstarken mittleren Neckarraum entwickelt. Auch für Firmen und Unternehmen ist Freiberg ein attraktiver Standort. Im direkten Umfeld der wirtschaftlich dynamischen und leistungsstarken Metropolregion Stuttgart ist in Freiberg ein vielfältiger Branchenmix vertreten. Von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu international operierenden Unternehmen reicht dabei die Bandbreite. Im weitläufigen Stadtzentrum mit verwinkelten Gassen und schmucken Fachwerkhäusern sowie historischen Schlössern, präsentiert sich die moderne und lebendige Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten ist Freiberg ein beliebter Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Beliebter Publikumsmagnet ist sicherlich das Freiberger Bürgerfest, das tausende Besucher aus Freiberg und der Region anlockt und mit den Festständen der Vereine sowie einem vielseitigen Bühnen- und Musikprogramm die gesamte Stadtmitte alle zwei Jahre im Juli in eine fröhliche Festmeile verwandelt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Edeka-Supermarkt, Ärzte, Zahnärzte, sowie 3 reine Grundschulen sind vorhanden. Die weiterführende Gemeinschaftsschule „Oscar-Paret“, die Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule und Gymnasium vereint, steht ebenfalls zur Verfügung. 6 städtische Kindergärten kümmern sich um die Kleinsten. Verkehrstechnisch ist Freiberg hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg, die von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) bedient wird. Der Stuttgarter Flughafen befindet sich im etwa 45 km entfernten Leinfelden-Echterdingen. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist ca. 20 km entfernt. Ludwigsburg befindet sich in nur ca. 4,5 km Entfernung. Die Autobahn A81 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto.