Schöne geräumige 3-Zimmer-OG-Wohnung mit sensationeller West-Terrasse in Stuttgart-Sommerrain

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349.000,00 EUR zzgl. 10.000,00 EUR Duplex-Garage   |   -   |   84,26m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:

In guter Lage von Stuttgart-Sommerrain könnte diese geräumige Obergeschosswohnung mit Duplex-Parkmöglichkeit bald Ihr Eigenheim sein. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 1983 erbauten Gebäudekomplexes und bietet Ihnen eine optimale Wohnlösung, sei es als junge Familie oder als Pärchen.

Mit ca. 84 m² Wohnfläche wird die gepflegte Wohnung Ihnen ausreichend Platz für individuelle Wünsche und Bedürfnisse bereitstellen. Durch das schöne und freundliche Ambiente mit schönem Echtholzparkett wirkt die Wohnung sehr einladend und ist direkt zum Einzug bereit. Das Besondere ist die sensationelle Terrasse in Übergröße mit ca.50m² und Westausrichtung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Kinderzimmer, in dem die Kinder genug Platz zum Schlafen und Spielen finden. Direkt angrenzend am Eingangsbereich erwartet Sie ein schön geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Highlight der Wohnung, die übergroße Terrasse, die keine Wünsche offenlässt. Ihnen steht es frei, eine einladende Balkonlounge einzurichten sowie einen Pool für Kinder oder für sich selbst. Ein weiterer Zugang zu der Terrasse bietet das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Wünsche bereit-stellt. Die Küche der Wohnung bietet Ihnen genügend Platz für gemeinsames Kochen mit den Liebsten und ist im Preis inkludiert. Durch einen Flur, der sich auch als Garderobe nutzen lässt, ist die Wohnung optimal miteinander verbunden. Neben dem Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschtisch befindet sich ein separates Gäste-WC. Für Putzutensilien und weitere Geräte des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Strom-Fußbodenheizung beheizt, bei der 2018 als einzige Wohnung ein eigener Wärmefühler eingebaut wurde. Des Weiteren wurden 3cm Calcium-Silikat-Platten an den Innenwänden angebracht, die energetische Vorzüge aufweisen. Im Jahr 2017 wurden die Fenster in doppelverglasten Holzrahmenfenster getauscht. Dazu gehört eine Duplex-Garagenstellplatz in der eigenen Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen zuhauf. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Sommerrain. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 258,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Der Miteigentumsanteil beträgt 128/10.000 inkl. Garagenstellplatz. Ihr Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt 3.688,78 € Stand 31.12.2022.

Lagebeschreibung:

Stuttgart-Sommerrain ist ein Stadtteil im Osten von Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg in Deutschland. Es liegt etwa 9 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Stuttgart. Des Weiteren befinden sich in nächster Nähe die großen Kreisstädte Ludwigsburg, Waiblingen und Fellbach. Die Einwohnerzahl von Stuttgart-Sommerrain beträgt derzeit etwa 4.000 Menschen.

In Bezug auf die wirtschaftliche Lage profitiert Stuttgart-Sommerrain von seiner Nähe zur Großstadt Stuttgart, die als Zentrum der deutschen Automobilindustrie bekannt ist. In der näheren Umgebung von Sommerrain haben viele große Unternehmen ihren Sitz oder Niederlassungen, darunter Porsche, Daimler und Bosch. Sommerrain gehört zum sogenannten „Speckgürtel“ von Stuttgart, einem Gebiet mit guter wirtschaftlicher Entwicklung und hohem Wohnwert.

Die Infrastruktur in Stuttgart-Sommerrain ist gut ausgebaut. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der etwa 25 Kilometer westlich des Stadtteils liegt. Außerdem besitzt Sommerrain einen S-Bahn Anschluss der Linien S3 und S2 sowie U-Bahn und Bushaltestellen mit schnellen Wegen ins Stuttgarter Zentrum. Durch die naheliegende B14 ist der Sommerrain verkehrstechnisch sehr gut verbunden mit den umliegenden Städten.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Stuttgart-Sommerrain eine Vielzahl von Aktivitäten. Die Umgebung ist ideal zum Wandern und Spazierengehen, da sich der Stadtteil am Rande des Remstals befindet mit wunderschönen Wanderwegen durch die Weinberge. Es gibt auch verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien in der Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es Sportparks und Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten.

In Stuttgart-Sommerrain gibt es eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Was schulische Einrichtungen betrifft, gibt es in Stuttgart-Sommerrain Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zusätzlich gibt es auch gewerbliche Schulen in der Nähe, die eine berufliche Ausbildung ermöglichen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in nächster Nähe zur S-Bahn Haltestelle Sommerrain. Schnelle Wege ins Grüne finden Sie auf den Schmidener Feldern, die sich hervorragend für lange ausgiebige Spaziergänge mit Freunden und Familie eignen.

Angebots-ID: L269
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 84,26 m²
Etage: 2
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 97,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
GarageStellplatzTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetÖPNVEchtholzparkettWestausrichtung Duplex-Garageschnelle Wege ins Grüne

70374 Stuttgart-Sommerrain
Deutschland

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