Fast barrierefreie gepflegte Erdgeschosswohnung (Loft) mit Stellplatz im Herzen von Schorndorf-Weiler

Objektbeschreibung:

Mitten im Ortskern von Schorndorf-Weiler steht ein wunderschönes und saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 aufgeteilten Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 340 m². Das Ursprungsbaujahr ist leider unbekannt, lag jedoch um 1957. 1989 erfolgte ein Umbau. Das Objekt erhielt laufend umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 1996 und 2021, die Kernsanierung fand in 2008 statt.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann jederzeit bezogen werden. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Diese werden nach Absprache bezugsfrei.

Unsere zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,38 m² verfügt über einen praktischen Schnitt und und einen Miteigentumsanteil von 28/100stel (Wohnung Nr. 1).

Das Wohnzimmer ist hell und einladend und mit pflegeleichtem Laminat belegt. Der angrenzende, teil-überdachte Balkon (Sondernutzungsrecht) nach Süden bietet Ihnen viele Sonnenstunden. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.

Die Einheit verfügt (außer Küche und Badezimmer) über elektrische Rollläden. Eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist vorhanden und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Schlafzimmer ist geräumig und mit Teppichboden belegt. Im Rest der Wohnung finden wir überwiegend Fliesenböden vor.

Das wunderschöne modern sanierte Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine bodentiefe Echtglasdusche, 2 Waschbecken, elektrischem Handtuchhalter und einem WC. Die geschmackvollen Fliesen wurden raumhoch verbaut.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Handwerkliche Arbeiten und Umbauten wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollzogen.

Beheizt werden die Einheiten durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die Solaranlage stammt aus dem Jahre 1996. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Pkw-Stellplatz Nr. 1 auf der Südseite des Grundstücks. Der Gemeinschaft steht zusätzlich ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung.

Die Heizkosten betrugen im Jahr 2022 für die Wohnung anteilig 1.249,26 Euro. Die Stromkosten beliefen sich auf 496,43 Euro im Jahr 2022. Die Wasserabschlagszahlung für das Jahr 2022 wurde mit 39,60 Euro veranschlagt. Diese Kosten beliefen sich seinerzeit auf 1 Person.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen!

Lagebeschreibung: 

Schorndorf-Weiler ist ein charmantes Stadtviertel in der Stadt Schorndorf, gelegen im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Gelegen zwischen Winterbach, Schorndorf, dem Schurwald und der B29, besticht Weiler durch seine vornehmlich wohnwirtschaftliche Bebauung. Als Teil einer historisch und landschaftlich reichen Region bietet Schorndorf-Weiler eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wirtschaft in Schorndorf ist vielfältig und dynamisch und die Infrastruktur gut entwickelt. Das Stadtviertel bietet auch Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen und hat eine lebendige lokale Wirtschaft. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und andere Dienstleistungen im Stadtviertel selbst. Das Gesundheitswesen ist gut versorgt, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe.

Schorndorf-Weiler ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile, Winterbach und ins Zentrum von Schorndorf. Die eigene S-Bahn-Haltestelle erleichtert den Bewohnern das Leben in Weiler ungemein. Ebenso ist die direkte Anbindung an B29 ein großer Vorteil um nach Aalen oder Stuttgart zu gelangen.

Die idyllische Lage am Rande des Schurwalds und die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Es gibt Wanderwege, Radwege und grüne Parks, die Naherholungsmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Das Stadtviertel hat auch eine aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das soziale Leben bereichern. Eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Biergärten, geben Ihnen die Möglichkeit lokale Spezialitäten und internationale Küche zu genießen.

Ausreichende Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters gibt es in der Nähe: zu: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Es gibt verschiedene Vereine, Organisationen und Aktivitäten, die das soziale Leben fördern und den Bewohnern die Möglichkeit geben, sich zu engagieren. Auch ein kleines Schwimmbad hilft im Hochsommer gegen die Hitze.