Offene Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen mit Fachwerk-Fassade und Doppelgarage in Affalterbach-Wolfsölden

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460.000,00 EUR   |     |   175,13m²    |   5,5 Zimmer 

Objektbeschreibung: 

Aufgepasst – Das Haus im Haus!

Im wunderschönen und von Natur umgebenen Affalterbach-Wolfsölden wird eine geräumige Maisonette-Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie frei. Die Wohnung bietet Ihnen auf 3 Etagen 5,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 175,13 m². Weitere Nutzfläche finden Sie im Erdgeschoss / Garage und im Dachspitz. Die Wohnung befindet sich über den Garagen im vorderen Teil des Gebäudes und zeigt so den Charak-ter einer Doppelhaushälfte.
Die damalige Scheune wurde ab 1982 aufwendig in 2 Eigentumswohnungen umgewandelt und wohnwirt-schaftlich ausgebaut – hierbei wurde das schöne Fachwerk in der Fassade erhalten. 1982 wurde zudem auch der Ausbau in den Dachgeschossen genehmigt. Der Erstbezug fand 1983 statt. Nach dem großen Um-bau wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vollzogen und von den Eigentümern stetig gepflegt und Instand gehalten.
Neben der Hofeinfahrt finden Sie auf dem 374 m² großen Grundstück zwei Garagen – die rechte Garage gehört zu der angebotenen Wohnung und besticht auch durch Überlänge – hier haben Sie Platz für 2 Autos, welche hintereinander parken können.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im Oberge-schoss. Im Eingangsbereich können Sie hervorragend Ihre Gäste an der offenen Bar zu einem gemütlichen Abend begrüßen. Direkt dahinter beginnt der Essbe-reich, der fließend in das geräumige Wohnzimmer führt. Neben dem offenen Kamin haben Sie vom Wohnzimmer auch einen direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige und helle Küche, welche Ihnen ge-nügend Platz für gemeinschaftliche Kochsessions mit Freunde und Familie bietet. Desweitern steht Ihnen auf diesem Geschoss noch ein WC sowie ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das große und helle Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und abtrennbaren WC befindet sich ein Stockwerk höher im 1.Dachgeschoss. Außerdem befinden sich noch zwei Schlafzimmer in die-sem Stock, welche sich durch ihre Größe und Beschaffenheit, ideal als Eltern- und Kinderschlafzimmer aufteilen lassen. Der großzügige Flur bietet Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Im ausgebauten 2. Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, das auch als Hobby-raum oder Rückzugsort genutzt werden kann, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Ankleidezimmer befindet sich neben dem Bad. Die eingebaute Holztreppe führt in den Dachspitz. Elektrik, Licht und ein Fenster sind hier ebenfalls installiert.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 3/5. Das momentane Hausgeld liegt bei 1.130 €/ Quartal (ca. 377 €/ Monat). Die In-standhaltungsrücklage liegt laut Eigentümer bei ca. 21.000 €.

 

Lagebeschreibung:

Das wirtschaftsstarke Dorf Affalterbach liegt knapp 30 km nordöstlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg, direkt an der Grenze zum Rems-Murr-Kreis.

In der näheren Umgebung befindet sich die Schil-lerstadt Marbach am Neckar sowie Winnenden – beide Städte sind ca. 7km und wenige Autominu-ten entfernt.

Mit seinen rund 4470 Einwohner, bietet Affalter-bach Ihnen alles, was Sie für ein aktives und glückliches Leben brauchen. Sie haben die Aus-wahl zwischen ausgedehnten Spaziergängen im Grünen oder attraktive Ausflugsziele im Umland. Die attraktive Region rund um Affalterbach hat einiges zu bieten.

Die Möglichkeiten der Naherholung sind zahlreich: beispielsweise können Sie mit Ihrer Familie oder Freunden auf den nahegelegenen Lemberg wan-dern, dort an öffentlichen Grillstellen essen oder doch in die urige Aussichts-Gaststätte 7 Eichen einkehren.

In Affalterbach selbst befinden sich mehrere Kin-dergärten, sowie die Apfelbach-Grundschule. Für die weitere schulische Laufbahn ist mit weiterfüh-renden Schulen in Marbach gesorgt, welche Sie hervorragend mit dem Bus erreichen können.

Das Objekt befindet sich im beschaulichen Teilort Wolfsölden, mit 800 Einwohnern. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind für Sie in Affalter-bach zu erreichen.

Die nächsten S-Bahnstationen befinden sich in Marbach am Neckar (ca. 7 km), Winnenden (ca. 7 km) und Backnang (ca. 13 km).
Die Auffahrt auf die A81 bei Pleidelsheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten – Die Auffahrt auf die B14 bei Leutenbach in ca. 8 Minuten.
Von Wolfsölden nach Marbach fährt eine Buslinie im 30Min.-Takt.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen im Landkreis Lud-wigsburg – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik.
Für die sportlichen Betätigungen können Sie sich im Vereinsleben von Affalterbach oder den umliegen-den Ortschaften austoben. Von Handball bis Badminton wird jede Sportart bedient

Angebots-ID: L249
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 460.000,00 EUR
Hauskosten: 377,00 € EUR
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 175,13 m²
Etage: OG
Etagen: 3
Baujahr: 1982
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 127,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Miteigentumsanteile:3/5
offener Kamin:Ja
GarageBalkonKücheGäste-WCWaschkücheHaustiereDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internetruhige Lage

71563, Affalterbach
Deutschland

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