Gehobenes Reiheneckhaus in Winnenden mit Sauna, Garten, großer Garage und 2 Stellplätzen in guter Lage von Winnenden

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770.000,00 EUR   |     |   138,95m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Ein wahres Schmuckstück wird Ihnen und Ihrer Familie im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen Wohngebiet „Hungerberg“ zum Kauf angeboten. Das extrem gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 wurde stets modernisiert und erscheint heute in einem Top-Zustand. Die umfangreiche Kernsanierung fand im Jahr 1998 statt – 2005 wurde das Dachgeschoss saniert, ausgebaut und erweitert.

Zudem finden Sie auf dem 276 m² großen Grundstück eine übergroße Garage mit davor gelegenen Stellplatzmöglichkeiten, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen oder auf dem benachbarten Parkplatz.

Das Haus besitzt 138,95 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles großes Wohnzimmer mit abgehängten Decken, Leinwand mit Beamer und direktem Zugang zu der süd-östlich gelegenen Terrasse und Garten. Der pflegte große Garten mit Terrasse ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Ein praktischer Hintereingang steht Ihnen auch zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer, ist die moderne Ess-Küche, die durch die schwarze Optik direkt ins Auge fällt. Des Weiteren befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das komplett geflieste Untergeschoss wirkt durch die hellen Fliesen sehr modern und hochwertig. Sie finden neben zahlreichen Abstellräumen und einer großen Waschküche, das Highlight des Hauses vor – eine große Sauna. Praktisch zu der Sauna befindet sich direkt daneben eine bodentiefe neue Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles elterliches Schlafzimmer, direkt angrenzend an das sehr große und helle Tageslicht-Bad mit großer Badewanne, Dusche, WC, Bidet und geräumigen Waschtisch. Ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Hier steht Ihnen auch noch eine Abstellkammer zur Verfügung – sie wird derzeit als kleines Büro genutzt.

Im Dachgeschoss werden Kinderträume war, ein ganzes Reich für sie selber. Das große Schlafzimmer mit hervorragendem Panoramablick über die Winnender Felder, bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schreibtisch. Für Ihre Kleider befindet sich bereits ein angepasster Einbauschrank in der Dachschräge vor. Zudem steht Ihnen noch ein sehr helles Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, welche 2021 frisch eingebaut wurde. In den wärmeren Sommermonaten dürfen Sie die Klimaanlage in Anspruch nehmen. Die meisten Modernisierungen wurden 1998 getätigt wie zum Beispiel die Elektrik, Drainage, zentrale Staubsaugeranlage, Sanitär, Fenster, Türen, Garage und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Dach inklusive Dachgeschossausbau wurde 2005 vorgenommen.

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das schöne und moderne Reihenendhaus befindet sich im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen Stadtteil „Hungerberg“. Die Stadtmitte und den Bahnhof erreichen Sie schnell zu Fuß, auch die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metren gemeistert. Im Wohngebiet selbst gibt es auch eine Grundschule und Kindergärten. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie direkt mit der S-Bahn ohne umzusteigen.

Angebots-ID: L248
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 770.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 138,95 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Nutzfläche: 73,06 m²
Gesamtfläche: 212,01 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1956
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 150,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Kernsanierung:1998
GarageStellplatzGartenKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereSaunaSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/InternetKlimaanlageSaunaGartenGartenlaubeübergroße GarageGartenausgangruhige & familiäre Lagesehr gute Infrastruktur

71364, Winnenden
Deutschland

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