Schöne und gut vermietete Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und großem Süd-Balkon in Nellmersbach

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229.000,00 EUR TG-Stellplatz: 15.000,00 €   |     |   58,96m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Helle und freundliche Dachgeschosswohnung in zentraler und doch ruhiger Lage von Nellmersbach im Verkauf! Neben der schönen Eigentumswohnung haben Sie auch die Möglichkeit ein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
In dem charmanten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 dürfen wir Ihnen diese tolle Dachgeschosswohnung anbieten. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit 4 Vollgeschossen, Unterkellerung mit Tiefgarage und Satteldach erstellt. Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2,5 Zimmer und knapp 59 m² Wohnfläche.
Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist geräumig geschnitten und leicht zu befahren. In der näheren Umgebung finden Sie genügend weitere Parkmöglichkeiten.
Die anschauliche Wohnung besitzt ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Direkt angrenzend finden Sie ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit hohen Decken. Ein großer Kleiderschrank findet problemlos seinen Platz. Abgerundet wird die schöne Optik durch das freiliegende Gebälk zum Dachspitz. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch und hell gefliest. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss im Bad zur Verfügung. Die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das wahre Highlight ist der südlich ausgerichtete und große Balkon mit einer Fläche von ca. 8,4m². Dieser ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. An lauen Sommertagen – perfekt für den Feierabend oder zum Grillen.
Neben dem Wohnzimmer finden Sie einen kleinen Abstellraum, welcher praktische Utensilien schnell verschwinden lässt. Viel Stauraum bietet Ihnen auch der Bühnenbereich über der Wohnung, welcher über eine Boden-Treppe zugänglich ist. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses gibt es einen weiteren Kellerraum zugehörig zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Allgemein befindet sich das Objekt und auch die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet. Der zuverlässige Mieter bezahlte seine Miete immer pünktlich und in voller Höhe. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.560,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 43/1.000 (ETW + GA). Die Rücklage beträgt 76.489,81 EUR zum 31.12.2021– anteilig gemäß MEA 3.289,06 EUR. Über vergangene Modernisierungen oder anstehende Arbeiten unterrichten wir Sie gerne.

 

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Land-schaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Ein-wohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein be-achtliches Stück Lebensqualität bietet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Ge-meindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in länd-licher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Bier-garten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Sportanlagen in jedem Wohnbe-zirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Ver-einsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen.

Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfäl-tig. Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der Ge-meinde schnell zu finden.

Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemein-schaftsschule sowie Jugendtreffs unterstreichen, dass in Leutenbach und seinen Teilorten auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Weiterführende Schulen finden Sie auch im schnell zu erreichenden Winnenden. Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichne-te S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Bus- oder Bahnverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Der S-Bahn-Haltestelle finden Sie direkt in Nellmersbach. Von der Wohnung aus erreichen Sie diesen in wenigen Gehminuten

Angebots-ID: L247
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Hauskosten: 238,00 € EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 660,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 7.920,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 58,96 m²
Etage: DG / 4.OG
Baujahr: 1993
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 96,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
GarageBalkonKücheKellerWaschkücheHaustiereDachbodenAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

71397, Leutenbach-Nellmersbach
Deutschland

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