*Reserviert* Aussichtsreiche und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug in Randlage von Fellbach-Schmiden

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289.000,00 EUR   |     |   85,84m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger und Kleinfamilien aufgepasst!
In herrlicher Randlage von Fellbach-Schmiden bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Das 1969 erbaute Hochhaus mit Aufzug wurde seit Erstellung stets gepflegt und in Schuss gehalten. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen oder renoviert werden. Mit insgesamt ca. 85,84 m² Wohnfläche ist sie ideal für eine kleine Familie oder Paar geeignet, welche ein zentrales, aber dennoch ruhiges Zuhause sucht.

Besonders hervorzuheben sind nicht nur die Vorteile der ruhigen Lage, schnelle Anbindungen ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege ins Grün, landschaftlich ansprechende Umgebung, der angrenzende Kindergarten, umliegende Schulen; sondern auch Annehmlichkeiten eines großen Wohnhauses mit Hausreinigung, hauptberuflichem Hausmeister, Aufzügen, Müllschlucker, Wasch- und Trockenräumen, Fahrradraum, Gartenpflege und angrenzendem Spielplatz.

Zu diesem Angebot gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Viele weitere Stellplatz-möglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 9.Stock und hat einen praktischen süd-östlichen Balkon, welcher ein hervorragendes Panorama über Fellbach, Schmiden und Oeffingen mit sich bringt.

Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, die sich wunderbar in ein Kinderzimmer und elterliches Schlafzimmer aufteilen lassen. Das eine Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon und genießt durch die süd-östliche Ausrichtung einen natürlichen Wecker, die Sonnenstrahlen. Der große Balkon ist ideal dafür geeignet, schöne Abendstunden mit den Liebsten zu verbringen.

Das geräumige Bad wurde 2015 komplett saniert und besitzt eine offene Dusche und ein Handwaschbecken. Direkt angrenzend finden Sie ein WC mit einem weiteren Handwaschbecken. Die Küche steht leer, Sie können diese nach Ihrem eigenen Wunsch gestalten.
Das wahre Highlight ist das sehr helle Wohnzimmer, welches sich perfekt als Mittelpunkt Ihres möglichen neuen Zuhauses einrichten lässt. Durch die große Fensterfront, die 2005 mit allen weiteren Fenstern neu gemacht wurden, können Sie den ganzen Tag das Sonnenlicht genießen. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Couch und einen großen Essbereich, an dem Sie wunderschöne Abende mit Familie und Freunde verbringen können. Die Rücklagen für das gesamte Objekt belaufen sich auf 773.839,84€ (Stand 31.12.2021), anteilig für die Wohnung waren es 7.418,13€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00€ inkl. Rücklagen und Wärmelieferung.

Lagebeschreibung:

Wirtschaftlich stark, vor den Toren Stuttgarts, idyllisch gelegen an den Weinbergen des Kappelbergs, angrenzend an das schöne Remstal und umgeben von traditionsreichen Ortschaften und fruchtigen Feldern – so ungefähr könnte ein Fellbacher seine Heimatstadt beschreiben.

Fellbach, die Stadt der „Weine und Kongresse“ besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Schmiden und Oeffingen. Fellbach gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt ca. 45.000 Einwohner.

Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen Stadtteil Schmiden und beherbergt ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile ist Schmiden durch die entstandenen Wohngebiete mit beiden Nachbarorten verbunden zu einem gemeinsamen Siedlungsgebiet verschmolzen.

Schmiden besitzt ein sehr großes Angebot für sportliche Betätigung. Der Sportverein TSV Schmiden bietet über Fußball und Handball alle möglichen Sportarten, welche Sie begeistern werden. Durch die Randlage lassen sich die bekannten Schmidener Felder hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren nutzen. Die Geschäfte für den tägliche Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen, wie zum Beispiel die Supermärkte Rewe oder Kaufland.

Ein wahres Highlight von Schmiden ist der bekannte Schmidener Spargelbesen der Familie Bäuerle, der Feinschmecker und Genussliebhabern alles bietet.

Schmiden bietet auch den geselligen Menschen viele Möglichketen das Leben zu feiern. Nicht nur das Schmidener Ortsturnier, sondern auch noch viele andere Feste, wie der Fellbacher Hopf machen diese Region sehr interessant.

Die Verbindungen zu den beiden Großstädten Fellbach und Stuttgart lassen sich durch den ÖPNV hervorragend erreichen, die Linien S2 und S3 fahren von dem Fellbach Bahnhof direkt nach Stuttgart, das Schmiden für viele Arbeitnehmer sehr interessant macht, da die Wirtschaft im Speckgürtel von Stuttgart viele Arbeitsplätze schafft. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule finden Sie in Schmiden.

Angebots-ID: L244
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,84 m²
Etage: 9
Etagen: 18
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 109,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1969/2011
AufzugStellplatzBalkonHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internetzentrale Lage leer stehend ÖPNVSpielplatz

70736 Fellbach-Schmiden
Deutschland

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