*Reserviert* Schöne Etagenwohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon/Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und genialer Aussicht

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263.000,00 EUR TG-Stpl. 12.000,00 €   |   -   |   67,31m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Aufwachen mit dem Blick über Weinstadt und das Remstal? Das könnte schon bald Realität werden. Wir bieten Ihnen hier eine kernsanierte und barrierefreie 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz in einem Hochhaus zum Kauf an. Die Einheit befindet sich in dem gepflegten Objekt aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 14 Stockwerken, 122 Wohneinheiten und 9 gewerblichen Einheiten. Der angebotene Stellplatz befindet sich in der darunter liegenden Tiefgarage. Besonders hervorzuheben sind nicht nur die Vorteile der ruhigen Lage: schnelle Anbindungen ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Wege ins Grün, landschaftliche ansprechende Umgebung, kurze Wege zu Kindergärten, Bildungszentrum und Schulen; sondern auch die Annehmlichkeiten eines großen Wohnhauses mit Hausreinigung, Hausmeister, Aufzügen, Gartenpflege und gemeinschaftlicher Spielplatz. Für den schnellen Hunger – ein Restaurant mit gutem Ruf befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Gebäudes.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2015-2016 kernsaniert und wird heute möbliert zum Kauf angeboten. Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit Raufasertapete, hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, Bodenfliesen in anthrazit in Küche und Bad, deckenhohe weiße Wandfliesen im Bad und die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast. Die Einbauküche ist im Preis mit allen Elektro-Geräten inkludiert. Relevante Zimmer sind mit Lan-Kabel unter Putz ausgestattet. Die Türen und Zargen sind modern in Weiß gehalten. Das Bad zeitlos und schick in weiß deckenhoch gefliest mit Badewanne, Handtuchwärmer, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zu der Einheit gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Müllentsorgung geschieht ebenso gemeinschaftlich. Im Jahr 2018 wurde die Warmwasseraufbereitung und Heizung modernisiert und auf Fernwärme zentral umgestellt. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beträgt derzeit 289,00 €. Die Grundsteuer p.a. entspricht derzeit 194,90 €. Die Rücklagen zum 31.12.2020 betrugen 178.144,33 €.

 

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau. Das hier angebotene Objekt zählt noch zum Teilort Beutelsbach, wobei es geographisch eher an Endersbach grenzt. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Sport- und Bildungszentrum sowie den Feldern und Streuobstwiesen aus, auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und die eigene Haltestelle Endersbach der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.

Angebots-ID: L242
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 263.000,00 EUR
Hauskosten: 289,00 EUR
Heizkosten: in Hauskosten
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 67,31 m²
Etage: 7.OG
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug:Ja
BarrierefreiGarageKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TVDSL/InternetTeilmöbliert

71384, Weinstadt

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