*Reserviert* Perfekt für Ihre Familie! Ansprechendes und saniertes Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Stellplätzen und Vorhof

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598.000,00 EUR   |     |   120,00m²    |   5,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Der Traum vom Eigenheim soll wahr werden! Ihnen wird in reiner Wohnlage von Weinstadt-Großheppach ein liebevolles Reihenmittelhaus auf separatem Grundstück mit 216m² und mit 2 Stellplatzmöglichkeiten zum Kauf angeboten – Perfekt für eine Familie!

Als mittlerer Teil eines Gebäudeblocks aus 3 Häusern wurde das RMH im Jahr 1964 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise erstellt. In ruhiger und familiärer Lage überzeugt das Haus nicht nur durch einen sehr gepflegten Zustand, zahlreichen Modernisierungen, eine durchdachte Aufteilung, Garten mit Terrasse und kleinem Teich, sondern auch durch einen überdachten Vorhof und viel Stauraum im Inneren.

Verteilt auf 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Küche, Gäste-WC und einem großen Wohnzimmer mit Balkon, wird eine Wohnfläche von 120m² ausgewiesen. Im Untergeschoss finden Sie zudem ein Hobbyraum/ Büro, Waschküche, Technik- und Abstellraum, welche Ihnen weitere Nutzfläche bieten. Hier steht Ihnen auch der Zugang zum schönen Garten mit Terrasse zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum. Ihrer individuellen Nutzung sind somit keine Grenzen gesetzt.

Das Leben spielt sich hauptsächlich im südlich ausgerichteten Erdgeschoss, dem hellen Wohnzimmer mit Balkon und der geräumigen Küche ab. Der überdachte Vorhof bietet Ihnen zudem einen abgeschlossenen Bereich für Fahrräder oder ähnliches. Der attraktive Garten ist kaum einsehbar und vor allem in den Sommermonaten zum Grillen, Spielen, Sandeln oder Entspannen perfekt geeignet. Ihre Familie wird es Ihnen danken. Auch Dank der südlichen Ausrichtung können Pflanzen hier super gedeihen. Das Büro oder Hobbyraum kann vielseitig eingesetzt werden, ob als Bar, Gästezimmer, Partyraum oder Fitnessraum – Ihre Entscheidung!

Die oberen Stockwerke dienen Ihrem privaten Bereich und sind über eine schöne Holztreppe zu erreichen. Hervorzuheben ist das schöne und helle Bad aus dem Sanierungsjahr 2015. Eine Badewanne, ein WC, eine offene und große Dusche sowie 2 Handwaschbecken und große Fenster geben Ihnen ein heimisches Gefühl. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und auch das große Zimmer im Dachgeschoss werden Ihnen viel Freude bereiten.

Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 243,45€. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Heizung mit Warm-Wasserspeicher. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kachelöfen zur Verfügung, der Holz-Kachelofen im UG ist stillgelegt und der Kachelofen im EG wird mit Gas betrieben. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt. Eine Übersicht über die zahlreichen Modernisierungen liefern wir Ihnen bei der Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur…
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach.

Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Teilort Großheppach mit ca. 4.500 Einwohnern. Die besonders attraktive Lage zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage Weinstadt.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.

Angebots-ID: L241
Kaufpreis: 598.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975 inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 216 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehooben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Wert des Endenergiebedarfs: 152,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereDachbodenKabel/Sat-TVDSL/Internetausgebautes DachgeschossHobbyraumAnkleidezimmerPergolaOfen zentrale Lage

71384 Weinstadt - Großheppach
Deutschland

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