Barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten, Tiefgaragen- und Außenstellplatz in reiner Wohnlage und gute Anbindungen

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499.000,00 EUR zzgl. TG Stellplatz: 25.000 EUR + Außenstellplatz: 10.000,00 EUR   |     |   87,53m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Sie bevorzugen eine ruhige Wohngegend? Eine massive und solide Bauweise? Eine helle, moderne und geräumige 3-Zimmerwohnung? Und am besten noch barrierefrei und womöglich noch ein Garten dazu? Dann wird diese Wohnung wahrscheinlich genau die Richtige sein!

Sie könnten in einem reinen Wohngebiet am Rand von Weinstadt-Endersbach mit kurzen Wegen ins Grün wohnen. Zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es auch nur wenige Minuten Fußweg. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Endersbach.

Sie haben die Möglichkeit in einem 14-Parteienhaus mit Tiefgarage aus dem Jahr 2002 eine schön geschnittene Erdgeschosswohnung zu erwerben. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus, ein Gartenanteil und ein Tiefgaragenstellplatz – alles barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Haus.

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 87,53m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem separatem WC. Sie verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Im Bad befindet sich eine große Eckbadewanne, eine Dusche und 2 Handwaschbecken. Die Toilette ist separat. Das große Wohnzimmer richtet sich zum Garten in südliche Richtung und besticht durch eine breite Glasfront, welche viel Helligkeit in die Wohnung lässt. Auch die geräumige Küche ist großzügig gestaltet und bietet Ihren Kochkünsten alles, was Sie brauchen. Die Einbauküche mit allen Elektro-geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Preis bereits inkludiert. Die Kunststoffrahmenfenster besitzen eine isolierte Doppelverglasung.

Der praktische Gartenbereich ist in südlicher Richtung und verfügt über eine gut gewachsene Hecke als Abgrenzung – Strom, Licht und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Die überdachte Terrasse ist am Boden mit Betonsteinplatten und an der Überdachung mit einer Markise ausgestattet.

Der Wohngemeinschaft stehen zudem noch eine große Waschküche, ein Fahrradraum und ein Müllraum zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 294,00 EUR inkl. der Heizkosten und der Gebäudereinigung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einer Gas-Heizung. Der erfasste Energieverbrauch liegt bei 28 kWh/(m²*a) (A+). Die
Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2020 betrug 63.036,47 EUR – anteilig für die Wohnung waren es 4.475,59 EUR. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 710/10.000. Den Außenstellplatz können Sie für 10.000 EUR und den TG-Stellplatz für 15.000 EUR erwerben.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.

 

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.

Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Das hier angebotene Objekt liegt im Teilort Endersbach. Die besonders attraktive Lage mitten in einem schönen Neubaugebiet „Am Wiesenrain“ zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Freibad in Beutelsbach, den Streuobstwiesen, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29 sind markante Vorteile der Lage.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.

Angebots-ID: L240
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Hauskosten: 294,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 87,53 m²
Etage: EG
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 28,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
AufzugBarrierefreiGarageStellplatzGartenTerrasseKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetTeilmöbliert

71384, Weinstadt-Endersbach
Deutschland

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