Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und sehr großen Garten im Herzen von Beutelsbach

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929.000,00 EUR   |     |   166,90 m²    |   8,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus der einmaligen Art – in zentraler und doch sehr ruhiger Lage von Beutelsbach könnte dieses einmalige Einfamilienhaus schon bald Ihnen gehören. Zu dem riesigen Grundstück mit 674m² gehört noch anteilig ein Privatweg, ein gesonderter Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück wird mit verkauft. Das Grundstück ist von mehreren Seiten zu betreten – auf dem hinteren Teil des Grundstücks haben Sie 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Die Highlights auf diesem einmaligen Grundstück sind mit Sicherheit der Outdoor-Pool, der große und beheizte Wintergarten und der weitläufige und kaum einsehbare Garten. Somit stehen privaten Feiern im kleineren oder größeren Rahmen nichts mehr im Weg – perfekt für den kommenden Sommer und die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und in den Jahren 1965 und 1972 erweitert. Es wurde über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten. Bei Einzug 2003 wurden grundlegende Sanierungen in Bezug auf Elektrik, Dachdämmung, einige Leitungen, Küche, Grundrissgestaltung sowie Böden und Wände durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005, die Solaranlage wurde 2007 eingebaut. Zahlreichen Modernisierungen und Sanierungen werden wir Ihnen bei der Besichtigung gerne zeigen.

Nach heutigem Stand hat das Haus eine reine Wohnfläche von 166,9m² verteilt auf 5,5 Zimmer im EG und DG – hinzu kommen ein geräumiger Hobbyraum im Keller mit ca. 18m² und ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern, diese sind in der Wohnfläche nicht enthalten und bieten Ihnen eine weitere Fläche von ca. 33m².

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Garten und Pool, die offene und hochwertige Ess-Küche mit Speisekammer. Ein Büro oder Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-WC und Eingangsbereich steht Ihnen auch zu Verfügung. Im Obergeschoss haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein WC zur freien Verfügung. Darüberliegend befinden sich im Spitzboden 2 weitere Zimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und überzeugt mit einer Nutzfläche von 109,92m², einer großen Waschküche, Hobbyraum und weiteren Kellerräumen. Hier finden Sie genügend Platz und Stauraum. Das Kellergeschoss hat einen innenliegenden und separaten Außenzugang.

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit ein einzigartiges Objekt mit vielen Extras, in einem sehr gepflegten Zustand und in einer Top-Lage zu erwerben. Die großzügige und durchdachte Aufteilung wird Ihnen viel Freude bereiten. Besonders interessant ist die nahliegende S-Bahn-Anbindung – Haltestelle Beutelsbach. Auch Besorgungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

 

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Das hier angebotene Objekt liegt im Zentrum vom Teilort Beutelsbach. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Freibad Beutelsbach, den Streuobstwiesen, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.B. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn-Haltestelle Beutelsbach ist weniger Meter vom Objekt entfernt – eine dadurch bedingte akustische Beeinträchtigung konnte nicht festgestellt werden.

Angebots-ID: L238
Kaufpreis: 929.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 8,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 166,90 m²
Grundstücksfläche: 709,99 m²
Nutzfläche: 109,92 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2005
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Photovoltaik
Wert des Endenergiebedarfs: 201,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
GarageStellplatzGartenBalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustierePoolWeinkellerDachbodenSpeicherAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TVDSL/InternetZentale Lage ÖPNVausgebauter DachspitzPhotovoltaik

71384 Weinstadt-Beutelsbach
Deutschland

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