Exklusive und gehobene 4,5 Zimmer Penthouse-Wohnung in Stuttgart-Münster mit Stellplatz und 2 Terrassen

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649.000,00  EUR TG-Stellplatz zum Ankauf: 15.000,00 EUR   |     |   120,59m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Aufgepasst! Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Alles, was Sie sich wünschen.
In Stuttgart-Münster, ruhig und doch zentral gelegen, wird diese geräumige und helle Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter und Tiefgaragenstellplatz frei.
Der 1992 massiv erbaute Wohn-Komplex mit mehreren Häusern, 52 Einheiten und gemeinsamer Tiefgarage befindet sich in einem top Zustand und wurde stets durch eine professionelle Hausverwaltung gepflegt und modernisiert.

Ideal geeignet für eine Familie, wird Ihnen diese hochwertige und charmante Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern auf 120,59 m² viel Lebensfreude schenken. Im 4. Obergeschoss haben Sie in diesem wahren Schmuckstück viel Luft zum Atmen, eine tolle Aussicht und jede Menge Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 2,75m, welche ein Flair eines klassischen Stuttgarter-Altbaus versprüht.
Neben einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einem großen Ess- und Wohnzimmer, Küche, Bad, und separatem WC finden Sie einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, einer Abstellkammer und zwei Terrassen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eiche-Echtholzparkett verlegt, die hohen Wände und Decken haben eine pflegeleichte Raufasertapete. Bad, Küche und WC sind teilweise deckenhoch gefliest und der Boden wurde aus Granitfliesen hergestellt. Die Wohnung ist mit einem SmartHome-System ausgestattet, d.h. die Rollläden, die Lichter und Heizung sind per App steuerbar. Die doppelverglasten Holzrahmenfenster sind in einem gepflegten Zustand. Das Tageslicht-Bad hat eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer. Das separate WC grenzt direkt an. Die schöne und große Einbauküche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen – diese ist mit allen elektrischen Einbaugeräten im Preis inkludiert.
Die Türen und Zargen sind modern in Weiß gehalten. Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum, haben Sie auch in der Abstellkammer einen Anschluss für eine Waschmaschine. Derzeit wird auch ein TG-Stellplatz für 40€/M. angemietet, dieses Mietverhältnis könnte übernommen werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Kellerraum sind auch vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Spielplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 435,87 € – Rücklagen sind hier bereits enthalten. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sind inkludiert. Die gesamte Rücklage beläuft sich Stand 31.12.2020 auf ca. 170.000 €, anteilig für die Wohnung ca. 4.000 €. Die Grundsteuer beträgt ca. 443 € per anno. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Fernwärme-Übergabestation. Eine Übersicht der getätigten Modernisierungen geben wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Die Wohnung ist ab dem 31.05.2022 frei

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.

Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Der Stadtbezirk Stuttgart-Münster mit ca. 6.200 einer der kleineren Stadtbezirke Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus Stadtnähe und Natur aus, nicht umsonst ist die heutige Kurzbeschreibung des Stadtbezirks „Münster – umrahmt von Neckar und Reben“.
Stuttgart-Münster liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Hofen, Hallschlag und Bad Cannstatt.

Die Lage am Neckarufer mit dem Wasserspielplatz macht den Stadtbezirk beliebt bei Spaziergängern und Sportlern. Aber auch ein Ausflug in die Weinberge (Schnarrenberg) und zur Wetterwarte bietet lohnenswerte Ausblicke. Ein wahres Highlight ist der nahgelegene Max-Eyth-See der im Sommer hervorragend zum entspannen und genießen einlädt.

Stuttgart-Münster ist ein Teil des Sanierungsgebiets des Bund-Länder-Programm „Soziale Stadt“. Dieses Programm fördert nicht nur die Erneuerung der Bausubstanz, sondern verfolgt ein ganzheitliches Ziel. Deshalb umfasst das Programm wirtschaftliche, ökologische, soziale, kulturelle und städtebauliche Maßnahmen für eine nachhaltige Entwicklung.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart und Bad Cannstatt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt die Elise-von-König Gemeinschaftsschule. Außerdem befindet sich die Akademie für Kommunikation Stuttgart ebenfalls in Münster. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung ab. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, ein Schnellrestaurant und ein Fitnessstudio.

Angebots-ID: L234
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 649.000,00  EUR
Hauskosten: 435,87 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 40 €/M. EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges. MwSt
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 120,59 m²
Etage: 4
Baujahr: 1992
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 81,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
GarageStellplatzTerrasseKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internetzentrale Lage StadtnäheNatur ÖPNVSchulen Kindergärten 2 Terrassen

70376 Stuttgart-Münster
Deutschland

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