Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Winterbach

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791.000,00 EUR   |     |   139,84m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Eine Immobilie der ganz besonderen Art – hervorragende Lage, angenehmes Arbeiten und exklusives Wohnen!

Das ansprechende und aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss liegt gut sichtbar an einer Straßenecke. Das Eckgrundstück mit einer Grundfläche von 328m² hat insgesamt 5 Außenstellplätze, welche der Ladeneinheit zugeordnet sind. Ein weiterer überdachter Stellplatz ist der Maisonettewohnung zugeordnet – vor diesem überdachten Stellplatz könnte auch ein weiteres Auto seinen Platz finden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1977 fertiggestellt. In den Jahren 1996/1997 fanden umfangreiche Sanierungen statt und das Haus wurde um ein Staffelgeschoss erweitert. Weitere und einzelne Modernisierungen werden wir Ihnen bei der Besichtigung aufzeigen und nennen.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 84,69m². Hier finden Sie den Verkaufsraum sowie Lager- und Aufenthaltsräumlichkeiten mit WC. Über ein innenliegendes Treppenhaus können Sie weitere Lagerräume im Untergeschoss nutzen, diese bieten Ihnen zusätzlich ca. 65m² Nutzfläche.

Die moderne Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Aufteilung über 5,5 Zimmer, ca. 139,84m² Wohnfläche, 2 Bäder, Gäste-WC, offener Kamin, 2 Balkone und eine große Dachterrasse.
Generell bietet Ihnen die Wohnung viel Helligkeit und Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über ein sehr großes Wohnzimmer mit angeschlossener und halb-offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/ Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Über eine Spindeltreppe erreichen Sie das Staffelgeschoss. Hier finden Sie nicht nur 2 Schlafzimmer, sondern auch ein gepflegtes Bad und eine südliche Dachterrasse mit ca. 14,4m² Grundfläche.
Die Decken in der Wohnung sind abgehängt und besitzen eine integrierte Beleuchtung. Die Böden sind aus Laminat und/ oder Fliesen, die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch. Die ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis inkludiert. In einem großen Kellerraum finden Sie auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Gebäue über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, welche auch für die Warmwasseraufbereitung mit einem 200L Boiler zuständig ist.

Ein Einzelkauf wäre möglich, da das Objekt aufgeteilt ist. Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen: Ladeneinheit 192.000,00 EUR und Eigentumswohnung 599.000,00 €.

Lagebeschreibung:

Winterbach mit seinen ca. 7.800 Einwohnern liegt zentral gelegen im Herzen des Remstals, umringt von wunderschöner Natur, etwa 23 km östlich von Stuttgart.

Zur Gemeinde Winterbach gehören auch die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Unser Objekt befindet sich direkt in Winterbach.

Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Auf den Bereich der Bildung und Betreuung der Kleinsten wird in Winterbach viel Wert gelegt. So befinden sich hier eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Gemeinschaftsschule und 3 Kindergärten. Desweiteren befindet sich eine Waldorfschule mit ihrem zugehörigen Kindergarten im ca. 2 Kilometer entfernen Ortsteil Engelberg.

Das Kulturprogramm in Winterbach bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Winterbach selbst verfügt über mehrere Veranstaltungsorte, die im kompletten Gemeindegebiet verteilt sind, wie z.B. das Bürgerhaus Kelter und die Lehenbachhalle.
Bewegung und körperliche Fitness werden in der familiären Gemeinde großgeschrieben. Das große Angebot an Vereinen und modernen Sport- und Trainingsstätten sowie das reizvolle Freibad kommt dem Gesundheitssport und der Nachwuchsförderung zugute. Ergänzend ermöglichen die vielen Aktivitäten und Angebote der Winterbacher Vereine den Bürgerinnen und Bürgern eine attraktive Freizeitgestaltung.

Winterbach ist mit einer ausgezeichneten Verkehrs-Infrastruktur ausgestattet. Die vierspurige Bundesstraße B29 führt direkt an Winterbach vorbei, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. In ca. 7 Minuten Fahrminuten gelangen Sie nach Schorndorf und von dort aus in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad -Fahren oder ähnliches eignet. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung haben Sie ebenfalls an das Stuttgarter S-Bahn-Netz der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Filderstadt).

Angebots-ID: L233
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 791.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 139,84 m²
Grundstücksfläche: 329 m²
Nutzfläche: 84,69 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 176,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
BalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/InternetCarportStellplätze DachterrasseLadeneinheitzentrale Lage mehrere Außenstellplätze

73650 Winterbach
Deutschland

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