Großzügige DG-Wohnung mit hellem Ambiente, Wintergarten, Kamin und TG-Stellplatz in Toplage

Objektbeschreibung:

Perfekt für eine Familie oder Pärchen!
Diese charmante Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in idyllischer Lage von Marbach am Neckar könnte schon bald Ihnen gehören. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 119,04 m² und 3,5-Zimmer. Ursprünglich sah die Planung eine 4-Zimmerwohnung vor – durch das Entfernen einer Wand wurde die Küche um einen weiteren Raum – das jetzige Esszimmer – vergrößert. Im oberen Dachgeschoss der Wohnung finden Sie ein helles und großes Atelier. In der Tiefgarage steht Ihnen zudem noch ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Das 8-Familienhauses wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem Grundstück von 1.072m² erstellt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum Einkaufen oder zu dem schönen großen angrenzenden Sportplatz.

Die helle Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat über zwei Etagen viele Extras zu bieten. Sie verfügt über einen hellen Wintergarten, der optimal zu jeder Jahreszeit zu nutzen ist.

Die offene und moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein, Sie wurde um das Jahr 2005/ 2006 eingebaut und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein wahres Highlight ist der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, welcher in den kalten Monaten wohltuende Wärme spendet. Ganzjährig lassen die vielen Fenster und die Westausrichtung viel Sonne in Ihren Lebensmittelpunkt. Das schöne und deckenhoch geflieste Bad mit Tageslicht bietet Ihnen neben der Echtglas-Dusche auch eine große Eckbadewanne. Ein weiteres Highlight ist das zweite DG, welches Sie über eine offene und gewendelte Holztreppe erreichen. Das große Atelier bietet Ihnen genügend Platz zur freien Entfaltung -egal ob Büro, Spielzimmer, Home-Gym oder Gästezimmer. Der Schnitt der Wohnung wirkt sehr sympathisch und durchdacht, auch bietet die DG-Wohnung genügend Platz zum Stellen von Möbeln. Die untere Wohnebene ist bis auf das Schlafzimmer gefliest. Das Schlafzimmer und Atelier haben ein Parkett-Boden.

Die Wohnung kann möbliert erworben werden!
Inklusive dem TG-Stellplatz hat die Wohnung ein Miteigentumsanteil von 94/1.000stel. Die gesamten Rücklagen für die WEG betrugen zum Ende 2020 ca. 52.000 EUR und sollen pro Jahr um ca. 10.000 EUR wachsen. Die Gas-Zentral-Heizung im MFH soll in der nächsten Zeit erneuert werden und wird gerade geprüft. Die Fassade der Häuser A+B wurde vor ca. 4Jahren komplett erneuert. Insgesamt befinden sich die Häuser und Wohnung in einem sehr ansprechenden Zustand, lediglich die Dachflächenfenster könnten einen neuen Anstrich vertragen.

Lagebeschreibung:

Die traditionsreiche und geschichtsträchtige Stadt Marbach liegt etwa 20 km nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt liegt oberhalb einer Schleife des Neckars und reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten. Mit den ca. 16.000 Einwohnern hat Marbach eine gut ausgebaute Infrastruktur und wird auch als das Tor zum Bottwar-Tal bezeichnet.

Nicht nur durch die idyllische und naturverbundene Lage ist Marbach ein interessanter Standort. In nur etwa 5 km Entfernung finden Sie mit dem Auto die Autobahn-Auffahrt Pleidelsheim zur A81. Durch die Schienennetz-Anbindung an die S4 (von Backnang über Ludwigsburg nach Stuttgart) erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Eine gut ausgebaute Bus-Anbindung verbindet Marbach mit den umliegenden Ortschaften und reicht bis nach Ludwigsburg, Beilstein, Backnang und Winnenden.

Berühmt und bekannt ist Marbach als Geburtsstadt Friedrich Schillers, für die gut erhaltenen Wehranlagen und Stadtmauern der historischen Altstadt und für das deutsche Literaturarchiv. Über Allem ragt der 2001 vollständig restaurierte Torturm, welcher auch für die Bevölkerung zugänglich gemacht worden ist.

Besorgungen für den alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, ein Hallenbad und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. In Marbach selbst, mit seinen zwei Ortsteilen Rielingshausen und Siegelhausen, existiert eine größere Anzahl an Sportvereinen, beispielsweise Fußball, Handball, Schwimmen, Tennis, sowie Ruder und Kanusport.

Des Weiteren stellt Marbach mit zahlreichen Schulen ein Unterzentrum für Bildung für die umliegenden Dörfer dar. Kindertagesstätte und ein Seniorenstift sind ebenfalls vorhanden. In Hinsicht auf wirtschaftliche Lage, Naherholung und Lebensqualität und Bildung ist Marbach am Neckar zusammengefasst eine sehr interessante Stadt für Jung und Alt.

Unser Objekt liegt im beliebten Wohngebiet Marbach-Süd in Ortsrandlage.