3 wunderschöne Wohnungen, ein Laden und ein großer Gewölbekeller im Herzen von Waiblingen-Beinstein

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1.399.000,00 EUR   |     |   330m²    |   16 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Eine wahre Rarität! Mitten in Waiblingen-Beinstein steht ein schönes und saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit. Das Objekt teilt sich in 2 miteinander verbundenen Häusern. Das vordere Haus wurde gegen 1900 erbaut und erhielt die letzte umfangreiche Sanierung zwischen 2016 und 2018. Das hintere Wohnhaus wurde 1997 erstellt und angebaut. Das gemeinsame Grundstück hat eine Größe von 461m².
Zum Verkauf stehen 3 Wohneinheiten (Nr.3, 4 und 5) sowie die Ladeneinheit (Nr.1). Die Wohnung Nr.2 im Erdgeschoss des vorderen Hauses wird nicht verkauft. Insgesamt stellen die zu verkaufenden Einheiten ein Miteigentumsanteil von 821,02 / 1.000 dar.
Die Ladeneinheit zur Straße im Untergeschoss des vorderen Hauses hat einen separaten Eingang und eine Nutzfläche von 34,17m². Der Laden ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat zudem noch ein WC.
Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich die eigentliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,09m² und einer charmanten Aufteilung. Von dieser Wohnung führt eine Treppe in den Bühnenbereich. Die Bühne ist ausgebaut und modern gestaltet. Dieser Bereich zählt noch nicht zur Wohnfläche, wird allerdings wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca. 60m² Grundfläche.
Im hinteren Haus finden Sie im Erdgeschoss eine schöne und große 4-Zimmerwohnung mit ca. 100,37m² Wohnfläche, einer Terrasse und
Zugang in den Gartenbereich. Zu dieser Einheit gehört der Gewölbekeller/ Partyraum, sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage. Der andere Garagenplatz ist der hellen Dachgeschosswohnung im hinteren Haus zugeordnet. Diese weitere 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 91,57m² Wohnfläche und hat einen Balkon zum Garten. Über eine Roto-Treppe erreichen Sie weiteren Stauraum auf der Bühne. Die genannten Einheiten werden nach Absprache bezugsfrei und können Sie nach Ihren Wünschen frei nutzen. Sie befinden sich alle in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Handwerkliche Arbeiten und Umbauten wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollzogen.
Beheizt werden die Einheiten durch verschieden Gas-Heizungen, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot bei einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich dort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Auch im Bereich der Bildung ist Waiblingen nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei
Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive.
Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Haus- und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart.
Unser Objekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Beinstein, ca. 3 km vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Beinstein selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.

Angebots-ID: L224
Kaufpreis: 1.399.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 inkl. ges. MwSt
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 461 m²
Nutzfläche: 34,17 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1900/1997
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 134,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Zentrale Lage:ja
Satteldach:ja
Küche im Keller :ja
zusätzliche Gewerbeeinheit:ja
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerHaustiereWeinkellerDachbodenSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetGarageStellplatzKellerTerrasseBalkon PartyraumHaustiereGäste-WCWerkstatt

71334 Waiblingen-Beinstein
Deutschland

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