*Reserviert* Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Sackgasse von Ludwigsburg-Poppenweiler

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649.000,00 EUR   |     |   157,93 m²m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Ihr neues Eigenheim in sehr ruhiger Lage, perfekt für die ganze Familie!

Zum Ende des Jahres wird diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 frei. Sie bietet Ihnen auf 3 Etagen, 6 Zimmern und ca. 157,93 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Das massiv erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 185 m², hat einen schönen Vorgarten und eine direkt angrenzende Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Garage mit Starkstrom-Anschluss und Grube ist hervorragend für Schrauber geeignet.

Der Garten mit sonniger Süd-Terrasse ist für die Kinder zum Spielen oder für einen gemütlichen Grill-Abend mit Freunden. Beim Betreten des Hauses finden Sie die Garderobe und das helle Gäste-WC. Vom großen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die schöne Küche, welche nahtlos in das großzügige Wohn-/ Esszimmer übergeht. Die herrliche Fensterfront erzeugt in Verbindung mit dem schönen Schwedenofen ein warmes Wohngefühl.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben zwei großen Schlafzimmern befindet sich hier das deckenhoch-geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das schöne Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Das Dachgeschoss ist perfekt konstruiert für eine Großfamilie – hier finden Sie 2 weitere Zimmer mit einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Zudem haben Sie genügend Stauraum im Kniestock. Im Untergeschoss steht Ihnen die große Waschküche mit der Strom-Heizungsanlage zur Verfügung. Egal ob Heimkino, Bar oder Billardzimmer – im verkleideten Hobbyraum können Sie sich komplett ausleben. Derzeit finden Sie hier noch eine Infrarotzelle.

Die Verkäufer haben sich gewissenhaft und liebevoll in den letzten Jahren um das Objekt gekümmert und einige Renovierungen durchgeführt. Als Beispiel wurde eine Zisterne mit 1500L Inhalt verbaut. Ebenso wurde die Fassade im Jahr 2010 nicht nur neu gestrichen, sondern auch komplett neu verputzt inklusive zweitem Gewebe.

Gerne informieren wir Sie bei einem Besichtigungstermin über alle weiteren Erneuerungen.

 

Lagebeschreibung:

Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden.

Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität! Unser Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet in einer ruhigen Sachgasse im beliebten Stadtteil Poppenweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Poppenweiler verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.

Alle weiterführenden Schulen sind in Ludwigsburg direkt zu finden. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.

Angebots-ID: L223
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 157,93 m² m²
Grundstücksfläche: 185 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 102,93 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereSpeicherKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet

71642, Ludwigsburg-Poppenweiler
Deutschland

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