Kapitalanleger oder Großfamilien aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Weinstadt-Grossheppach

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1.399.000,00 € EUR   |     |   321,44m²    |   12 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger oder Großfamilien aufgepasst!
Mitten in Weinstadt-Großheppach befindet sich dieses schöne und gut erhaltene Mehrfamilienhaus in leichter Hanglage aus dem Baujahr 1972. Das 2,5-geschossige und nicht-aufgeteilte 4-Familienhaus ist in Massivbauweise mit Satteldach errichtet worden. Zu den 4 Wohneinheiten gehören noch eine Einzel- und eine Doppelgarage. Seit dem Bau wurde das Objekt stets modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Garagenerweiterung 1980, Außenfassade inkl. 10cm Dämmung ca. 1995, Heizung 1995, Fassadenanstrich 2008/2009, Fenster 2005/2011 (nahezu alle; Holz/Aluminium), Hauseingangstüre 2016/2017; Sanierung Wohnung im UG 2016/2017, Dacherneuerung 2018. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 604m². Die Einheiten (UG, EG und DG) sind seit Jahren an die gleichen Mieter vermietet, welche pünktlich Ihre Miete bezahlen. Die Einheit im OG steht leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von ca. 62,22m². On Top verfügt die Einheit über eine eigene Terrasse die in den angrenzenden Garten führt, welcher optimal für Haustiere und Kinder genutzt werden kann.

Der Grundriss der Wohnung im EG ist deckungsgleich wie der, der Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen haben je 107,99m² und 4,5 Zimmer. Die Wohnung im EG ist aufgrund Modernisierungen deutlich ansprechender als die Wohnung im OG. Der Bodenbelag im OG ist hauptsächlich Marmor und Parkett, teilweise Teppich. Der schöne und offene Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zum großen Balkon. Auch das Schlafzimmer hat einen separaten Balkonzugang. Zwei weitere Kinderzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hinzu kommen noch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet können Sie ideal an sonnigen Sommertagen nutzen. In der obersten Etage finden Sie ein kleine Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 43,24m². Sie bietet zusätzliche Lagerfläche im offenen Kniestock und verfügt ebenfalls über einen Süd-West-Balkon. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir keine Innenbilder veröffentlicht – bei der Besichtigung können Sie sich gerne ein Bild von den Wohnungen machen.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine reine Wohnfläche von ca. 321,44m², eine zusätzliche Nutzfläche von 140,98m² und eine Kubatur von 1.793,77m³.

Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur…
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau. Die hier angebotene Immobilie liegt im Teilort Großheppach mit ca. 4.572 Einwohnern. Die besonders attraktive Lage zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage Weinstadt.
Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.

Angebots-ID: L222
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.399.000,00 € EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 321,44 m²
Grundstücksfläche: 604,00 m² m²
Nutzfläche: 140,98 m² m²
Gesamtfläche: 462,42 m² m²
Etagen: 4
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: öl
Wert des Endenergiebedarfs: 137,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
GarageStellplatzGartenBalkonKücheGäste-WCKellerFahrradkellerHaustiereDachbodenSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

71384, Weinstadt
Deutschland

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