Einzigartige und helle Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse nach Süden, Einzelgarage und vielen Extras

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398.000,00 EUR   |     |   92,22m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Perfekt für eine Familie!
In ruhiger Lage im idyllischen Winnenden-Höfen wird diese charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit 92,2 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Dachgeschoss in einem massiv-erbauten 8-Familienhaus aus dem Jahr 2004. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum Einkaufen oder ins Höfener Freibad. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 911m².

Die helle Wohnung ist ein wahres Unikat und hat viele Extras zu bieten: viel Stauraum oder ein „Geheimversteck“ für die Kids im Dachspitz, Fensterflächen zu 3 Seiten, ein zusätzliches Gäste-WC, Fußbodenheizung im Bad, eine nicht-einsehbare Dachterrasse gen Süden, eine Einzelgarage mit internem Hauszugang und vieles mehr.

In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster verbaut, in den südlichen Zimmer auch elektrische Rollläden (Einbau 2017). Der Parkett-Boden ist durchgängig verlegt, Gäste-WC und Bad ist gefliest. Der große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Deckenventilator lässt Ihnen viel Spielraum zur freien Entfaltung, auch die schöne Dachterrasse mit Markise ist geschickt angegliedert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2004 (ohne Kühlschrank, neuer Geschirrspüler) ist im Preis inkludiert und hinterlässt einen guten Eindruck.
Trotz den Dachschrägen werden Sie viel Stellfläche für Ihre Möbel finden. Das Tageslicht-Bad besticht auch durch eine gehobene Ausstattung mit Dusche, Wanne, zusätzlicher. Handtuchwärmer, Waschbecken und WC.

Das MFH wird bei Ihnen einen guten Eindruck hinterlassen und wurde stets in Schuss gehalten. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, hier wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Das aktuelle Hausgeld beträgt 223 EUR / Monat – Rücklagen und Heizkosten sind hier bereits inkludiert. Zudem finden Sie ein gemeinschaftlichen Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraum. Ein Hausdienst mit Gartenpflege und Mülltonnenreinigung ist vereinbart. Die Kehrwoche obliegt jedem Bewohner selbst. Laut Energieausweis ist ein Verbrauch von 73,00 kWh/(m²*a) angegeben.

Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt ca. 220 EUR / Jahr. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 107 / 1.000, der entsprechende Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 4.102,48 EUR per 31.12.2020.

Im Untergeschoss finden Sie den sep. Kellerraum und den Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein Bezug der Wohnung wäre gemäß Planung ab 12/2021 möglich.

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.

Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.

Angebots-ID: L215
Verfügbar ab: 12 / 2021
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Hauskosten: 223,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. ges. MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 92,22 m²
Grundstücksfläche: 911 m²
Etage: DG
Etagen: 3
Baujahr: 2004
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 73 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
GarageTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereDachbodenKabel/Sat-TVDSL/Internet

71364, Winnenden
Deutschland

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