Mehrgenerationen-Haus zu einem erschwinglichen Preis in stadtnaher Lage mit Terrasse, Garten und viel Wohnfläche

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389.000,00 EUR   |   -   |   170,21m²    |   7 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Ein wahres Unikat mit vielen Möglichkeiten und viel Potential….
Sie haben hier die Möglichkeit stadtnah und zugleich zurückgezogen zu leben, die Vorteile eines Gartens und einer Werkstatt zu nutzen und einen Platz für die ganze Familie zu haben.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück vom besonderen Schnitt – weitläufig, bisschen verwinkelt und vielseitig nutzbar. Das Flurstück hat eine Fläche von 205m² und grenzt direkt an das Grundstück der deutschen Bahn. Die angrenzende Gartenfläche mit der Garage und der Garten-Laube ist bereits im Eigentum der Deutschen Bahn und ist seit 1992 für aktuell 39,15 EUR/ Monat angemietet -hierbei geht es um ca. 40m².

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, was wir jedoch wissen, dass das Haus 1949 vom damaligen Eisenbahnschaffner umgebaut und erweitert worden ist. 1987 wurde es zum zweiten Mal umgebaut und kernsaniert. Die Kernsanierung bestand durch Erneuerung der Elektrik, des Daches, der Fenster und der Bäder. 1992 wurde auch eine Garage auf dem Gelände der Dt. Bahn erstellt.

Eine Nutzung des bestehenden Hauses wäre auch als Mehrgenerationen-Haus denkbar. Derzeit umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 170m², verteilt auf 3 Geschosse mit ca. 7 Zimmern, einem Speicher und einer kleinen Unterkellerung, welche nur Außen zu betreten ist. Auch im Außenbereich finden Sie viel Platz, Arbeits- und Staufläche – so z.B. auf der überdachten Gartenterrasse, welche perfekt für Grillabende geeignet ist. Sehr schön ist auch das zum Teil freiliegende Gebälk oder der Freiraum zwischen Speicher und Dachgeschoss.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird zentral über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1998 gesteuert – der Energieverbrauch liegt laut Ausweis bei 133,10kWh/(m²*a).

Das Haus überzeugt mit einem ordentlichen Zustand, 2 Küchen, WC’s auf jeder Etage und viel Staufläche. Die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast und gegenüber Schall sehr resistent. Die Böden sind meist aus Laminat, Teppich, Fliesen und Kork. Alle Decken sind mit Holz abgehängt.

Weitere detaillierte Angaben werden wir Ihnen bei der Besichtigung mitteilen.

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Angebots-ID: L214
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 170,21 m²
Grundstücksfläche: 205 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1949
Letzte Renovierung: 1998
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung, Kachelofen
Befeuerungsart: Gas, Holz
Wert des Endenergiebedarfs: 133,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
GarageGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerHaustiereSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet

71522 Backnang
Deutschland

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