Bauplatz für Geschoßwohnungsbau mitten in Leutenbach

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669.000,00 € EUR   |   -   |     |  

Objektbeschreibung:

Eine Rarität mitten in Leutenbach – der hier angebotene Bauplatz mit sehr viel Grünfläche im hinteren Teil bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Aktuell ist das Grundstück noch mit einer Werkstatt bebaut, welche für den Abriss bestimmt ist.

Die Werkstatt ist seinerzeit zwischen 2 Wohnhäusern errichtet worden – in Grenzbebauung – und befindet sich ruhig gelegen in einer Zone mit Tempo 30km/h.

Laut dem Bebauungsplan der „Nellmersbacher Strasse – Östlicher Teil“ vom Februar 1994, handelt es sich hier um Besonderes Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4. Die maximale Traufhöhe wird mit 6 Metern beschrieben und die maximale Firsthöhe mit 10 Metern. Ein Satteldach mit einer Neigung zwischen 35° und 45° ist auch durch B-Plan bestimmt. Die Bauweise wird als eine abweichende Bauweise bestimmt, im Sinne der offenen Bauweise, jedoch mit der Möglichkeit der Grenzbebauung.
Die Anzahl der Vollgeschosse sind im Bebauungsplan nicht vorgeschrieben – aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung und auch der vorgegebenen maximalen First- und Traufhöhen, sollte eine 2,5-geschossige Bauweise mit Satteldach möglich sein. Eine Balkonausrichtung könnte einen süd-östlichen Charakter haben.

Die zwei Flurstücke 3370 und 3369 haben zusammen eine Größe von 914m² und weisen ein Baufenster von ca. 300m² aus. Abzüglich der seitlichen Grenzabstände, könnte eine Fläche von ca. 250m² überbaut werden.

Momentan befindet sich noch in den Grundbüchern ein Eintrag, dass das Sanierungsverfahren eingeleitet ist. Hier könnten die Abbruchkosten zu 100% und bis zu maximal 25.000,00 EUR gefördert werden. Das Sanierungsverfahren läuft bis zum 01.04.2022 – eventuell ist hier noch eine Verlängerung in Aussicht.

Die Schlosserei ist aktuell befristet vermietet, der Mietvertrag läuft bis Ende 2021.

Gerne stehen wir Ihnen für weiter Auskünfte zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle “Ob den Gärten” unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.

Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

Angebots-ID: L212
Verfügbar ab: Ende 2021
Kaufpreis: 669.000,00 € EUR
Grundstücksfläche: 914,00 m² m²
GRZ:0,4
Dachform:Satteldach, 35°-45°
Firsthöhe:10m
Traufhöhe:6m
GFZ:nicht bestimmt im B-Plan
Erschlossen

71397, Leutenbach
Deutschland

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