stark frequentierte Ladeneinheit mit großen Schaufenstern am Holzmarkt in Winnenden – flexible Nutzung!

Merkliste (0)
1.100,00 EUR   |   - - - -   |     |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Mitten in der Winnender Innenstadt, nur wenige Meter entfernt von der Fußgängerzone, haben Sie die Möglichkeit eine Ladeneinheit mit ca. 113m² Nutzfläche zu mieten. Die Marktstraße stellt die Einkaufsstraße von Winnenden dar und ist ein starker Anziehungspunkt für zahlreiche mögliche Kunden.

Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Parteien (3 Wohnungen und die Gewerbeeinheit). Der Laden ist in sich aufgeteilt in eine große und eine kleinere Einheit, welche innerhalb des Hauses miteinander verbunden sind und einen Durchgang haben. Beide Räume sind auch außen zu betreten. Der Zugang erfolgt ebenerdig.
Die größere (linke) Einheit hat im hinteren Bereich einen separaten Raum, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei voneinander getrennte Toiletten. Die Abtrennungen der einzelnen Räumlichkeiten im größeren Bereich sind durch Trockenbauwände erfolgt. Die Gestaltung in den Einheiten können Sie nach Absprache flexibel steuern und individuell anpassen. Große Schaufensterfronten zum Gehweg der Ringstraße sorgen für viel Aufmerksamkeit.

Die gewerbliche Nutzung kann ebenfalls vielseitig gestaltet werden, so wäre ein Büro, eine Praxis, Einzelhandel oder auch ein Friseur denkbar. In der Vergangenheit ist die Einheit als Friseur-Salon genutzt worden. Die hierfür notwendigen Strom- und Wasserleitungen sind noch vorhanden und können dementsprechend genutzt werden. Auch Audio-Kabel für Lautsprecher sind zum Teil vorhanden und verlegt worden. Im Untergeschoss wurde extra für den Friseurbetrieb ein großer Wasserboiler installiert, um die Warmwasserversorgung zu garantieren. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Es ist angedacht die Übergabestation der Fernwärme zu erneuern.

Die großen modernen Schaufenster und Eingangstüren sind in Rahmen aus Aluminium installiert.
Der Boden in der kleineren und rechten Einheit ist mit Feinsteinfliesen in anthrazit versehen – die anderen Räumlichkeiten haben hochwertige Marmor-Fliesen. Die Toiletten wurden bereits gewechselt und auch die fehlenden Türzargen mit -Blättern werden noch montiert.

Durch die Umgestaltung und Bebauung des “Holzmarkts” sollen unweit der hier angebotenen Gewerbeeinheit 20 öffentliche Parkplätze entstehen.

Eine langfristige Anmietung ist gewünscht! In der Nebenkostenvorauszahlung von 300 EUR pro Monat sind Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert – je nach Nutzung werden diese angepasst.
Die Gewerbeeinheit ist unmöbliert und steht ab sofort zur Anmietung für Sie bereit. Eine mögliche Untervermietung einzelner Räumlichkeiten wäre denkbar.

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die angebotene Einheit liegt in der Ringstraße, am unteren Ende der Marktstraße. Die Marktstraße bildet das Herz Winnendens und ist eine langgezogene Fußgängerzone mit zahlreichen und facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Dienstleistern. In der Ringstraße ist mit zahlreicher Laufkundschaft zu rechnen. In der direkten Umgebung sind einige Ladeneinheiten gelegen und ziehen weitere mögliche Kundschaft in den Blickbereich der Gewerbeeinheit. Der angrenzende Holzmarkt wird derzeit neugestaltet und bebaut – auch hier wird es eine Aufwertung der direkten Umgebung geben. Das Bauvorhaben “Kronenplatz” am unteren Ende der Marktstraße soll die Lage der näheren Umgebung ebenfalls aufwerten und noch mehr Laufkundschaft anziehen.

Angebots-ID: L205
Verfügbar ab: ab sofort
Miete: 1.100,00 EUR 
Nebenkosten: je nach Nutzung EUR
Kaution: 3.300,00
Provision für Mieter: 2 Netto-Monatsmieten zzgl. ges. MwSt.
Zimmer: 3
Kellerräume: 1
Nutzfläche: ca. 113 m²
Etage: EG
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 94,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
KellerWaschkücheDSL/Internet
Ringstr. 47
71364, Winnenden
Deutschland

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen