*Reserviert* Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Ortsrandlage

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679.000,00 EUR   |     |   145,96m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Modern, neuwertig, gefragt… das perfekte Zuhause für die ganze Familie…

Auf einem Grundstück von ca. 409 m² steht dieses traumhafte freistehende 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 2019 in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ebenfalls vorwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die gehobene Ausstattung mit vielen Extras wird Sie begeistern. Das Haus wurde in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk auf einer Bodenplatte ohne Unterkellerung errichtet. Die Außenanlagen sind noch nicht ganz fertig gestellt. Hier dürfen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und eigene Wünsche verwirklichen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der großzügigen Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Für Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein großzügiger Hauswirtschafsraum zur Verfügung. In diesem können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Auch die hochwertige Technik findet hier ihren Platz. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Rotex samt hocheffizienter kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung ist pro Raum einzeln regelbar.

Die Aufteilung im Inneren des Hauses ist großzügig gehalten und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 145,96 m² – in Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der praktischen Garderobe das schicke Gäste-Bad mit Echtglas-Dusche sowie ein Gästezimmer/ Büro. Von der Diele aus gelangt man nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit Flügeltüre. Die bodentiefen Fenster erzeugen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Terrassengiebel erzeugt zusätzlichen Wohlfühlcharme.

Die hochwertige im offenen Stil gehaltene Einbauküche mit allen elektrischen Geräten lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Preis inkludiert.

Über ein gebeizte Buchentreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Neben zwei praktischen Kinderzimmern finden wir hier das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das hochwertige Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Auch hier wurden überall bodentiefe Fenster verbaut. Die offenen Sichtbalken erzeugen einen besonderen Charakter, so dass die ganze Familie sich „zuhause“ fühlt.

Die Innentüren sind alle in schlichtem Weiß gehalten. Ein stilvoller Parkettboden sowie moderne graue Feinsteinfliesen verleihen dem Haus einen modernen Charakter.

 

Lagebeschreibung:

Rudersberg mit seinen ca. 11.633 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur, verfügt über 12 Teilorte, die alle Ihren ganz besonderen Charme haben und Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Gewerbestandort präsentieren.

Die Gemeinde liegt ca. 30 Km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 Km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf.

Die schöne Landschaft, die Überschaubarkeit und der liebenswerte Charakter der Ortschaften sowie ein vielflältiges Arbeitsplatzangebot, die hervorragende Anbindung durch das Bahn-System im Großraum Stuttgart machen Rudersberg zu einem interessanten Wohnort und mit seiner überdurchschnittlichen Kaufkraft zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland.

Die durch die Württembergische Eisenbahngesellschaft mbH (WEG) betriebene Wieslauftalbahn (WEG R21), im Volksmund auch „Wiesel“ genannt, verkehrt regelmäßig alle 30 Minuten zu den Hauptverkehrszeiten zwischen Rudersberg-Oberndorf und Schorndorf.

Die gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule, Kindertageseinrichtungen in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft, sowie der Verein Waldkindergarten e.V. bieten ein vielfältiges Betreuungsangebot für die Kleinsten schon ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt mit verlängerten Öffnungszeiten und flexibler Ganztagesbetreuung.

Zwei Freibäder, das rege Vereinsleben sowie zahlreiche Ausflugs- und Erlebnisziele, wie die historische “Schwäbische Waldbahn”, das Wieslauftal oder der Schwäbische Wald, sowie ein breitgefächertes Angebot an Handwerksbetrieben und mehreren mittelständischen Unternehmen tragen zu einer gesunden gewerblichen Struktur der Gemeinde bei und leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Rudersberger Bürger.

Über die Anschlussstelle der B29 ist die ca. 30 km nahe Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW schnell zu erreichen. In ca. 18 Minuten erreichen Sie über die L1148 die Stadt Schorndorf.

Angebots-ID: nach Absprache
Verfügbar ab: L203
Kaufpreis: 679.000,00 EUR
Provision für Käufer: Beim Kauf des Objekts berechnen wir Ihnen eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision i.H.v. 2,975% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises. Dies entspricht der Hälfte unserer Gesamtprovision gem. §656c+d BGB
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 145,96 m²
Grundstücksfläche: 409,00 m²
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 21,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCWaschkücheHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

73635, Rudersberg
Deutschland

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