Gehobene Maisonette-Wohnung mit ca. 98m² Wohnfläche, 2 Bädern und großer Loggia in West-Ausrichtung

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498.000,00 EUR   |   -   |   98,42m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das Familienglück auf 2 Ebenen – In ruhiger, sonniger Wohnlage von Ludwigsburg-Poppenweiler haben wir eine Maisonette-Wohnung eines Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung im Angebot. Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 98,42 m² spricht sowohl Paare als auch große Familien an. Die offene Gestaltung der Wohnung bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung. Individuelle Wünsche können gerne angepasst werden. So ist sichergestellt, dass Sie sich Ihren persönlichen Wohlfühlort schaffen. Der Hobbyraum im 2.Dachgeschoss wird auch mit einem zweiten kleinen Bad ausgeführt.

Besonders erwähnenswert ist hier ein hohes Maß an Individualität für den Endkunden und ein qualitativ sehr hochwertiger Bauträger, welchem die Nachhaltigkeit und die Zufriedenheit des Kunden sehr am Herzen liegt. Besondere Bodenbeläge? Eine Individuelle Dusche? …..Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Loggia mit mehr als 11 m² Grundfläche ist nicht einsehbar bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in der Abendsonne. Das Tageslicht-Badezimmer wird zusätzlich entlüftet und die geschmackvoll-ausgewählten Feinsteinzeugbeläge ergeben ein attraktives und edles Gesamtbild. Ein Handtuchheizkörper und eine bodenebene Dusche gehören ebenso dazu. Die Rollläden werden bequem und komfortabel elektrisch bedient. Viele Fensterflächen, eine moderne Gestaltung und zukunftsorientierte Technik lassen keine Wünsche offen. Auch die massive Bauweise aus Kalk-Sandstein versprechen eine hohe Qualität. In den übrigen Räumen ist ein geeigneter Fertig-Parkett für die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorbereitet. Alle Kunststofffenster haben eine 3-fach Verglasung.

Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Garagen-Stellplatz mit einem davor liegenden Freiplatz zu erwerben (28.000 EUR). Das Garagentor der Doppelgaragen ist elektrisch. Abstellflächen für Fahrräder sind vor dem Haus. Im Untergeschoss finden Sie ein großzügiges Kellerabteil mit Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft.

Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2019 und die Fertigstellung wird spätestens im Frühjahr 2021 sein.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lagebeschreibung:
Attraktiv zum Leben und ein starker Wirtschaftsstandort – so präsentiert sich die Stadt Ludwigsburg und stellt dies anhand der Bevölkerungsentwicklung eindrucksvoll unter Beweis. Innerhalb der letzten zehn Jahre stieg die Einwohnerzahl um 10.000 Bürgerinnen und Bürger. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Ludwigsburg für seinen historischen Charme bekannt, beispielsweise durch das Residenzschloss oder das angrenzende Blühende Barock. Zudem locken Hochschulen, wie die Filmhochschule Baden-Württemberg, internationale Gäste und Studierende an.

Das schön gelegene Eckgrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Ortskerns von Poppenweiler. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter vom Haus entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie auf direktem Weg zu den Bahnhöfen nach Ludwigsburg und Marbach von wo aus Sie die jeweiligen S- und Regionalbahnanbindungen nutzen können.

Ob zum Sport, zum Arzt, zum Einkaufen oder in die Natur, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Sportgelände mit seinem abwechslungsreichen Freizeitangebot sowie das Bädle Poppenweiler erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten komfortabel zu Fuß. Eine Auswahl an Besenwirtschaften ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und erwartet Sie mit einem Angebot an leckeren Speisen und Weinen.

Ein umfassendes Angebot an städtischer, privater und kirchlicher Kinderbetreuung befindet sich in unmittelbarer Umgebung bzw. nur wenige Gehminuten entfernt. Der Ortsteil Poppenweiler verfügt neben dem städtischen Kinder- und Familienzentrum, welches auf die Betreuung von Kindern von Geburt bis zum Schuleintritt spezialisiert ist, über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen in Form von Realschulen, Gymnasien sowie Berufsschulen befinden sich in der Ludwigsburger Innenstadt sowie in Marbach und sind mit dem Bus zu erreichen.

Angebots-ID: L166
Verfügbar ab: 03 / 2021
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Hauskosten: ca. 2,5 €/m² EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 98,42 m²
Gesamtfläche: 127,42 m²
Etage: Dachgeschoss
Etagen: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 21,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
GarageStellplatzTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereKabel/Sat-TVDSL/Internet3-fach VerglasungFußbodenheizung mit Einzelraumregelungbodenebene Duschenviel Individualitäthochwertige Kalk-Sandstein-Bauweiseelektrische RolllädenStrom in Garagegroße Kellerräume
Ricarda-Huch-Straße 30
71642, Ludwigsburg-Poppenweiler
Deutschland

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