Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage mit Tiefgaragen-Platz in Bad-Cannstatt

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449.000,00 EUR   |     |   ca. 114,28m²    |   3,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Zentral und doch sehr ruhig im Stadtteil Bad Cannstatt gelegen finden Sie dieses Unikat.
Die 3,5- Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss ist sehr großzügig geschnitten und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 114m² Platz sowie zusätzlich einen Stellplatz. Generell erscheint die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist auch für einen Kapitalanleger sehr interessant. Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Das ehemalige Lichtspieltheater und Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde 2012 in ein Gebäude mit Wohnungen, Tiefgarage und Gewerbeeinheiten umgewandelt.
Die insgesamt 44 Wohneinheiten werden zusammen verwaltet und verteilen sich auf 3 Häuser.

Besonders erwähnenswert ist die zentrale und doch sehr ruhige Lage. In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Besorgungen für den alltäglichen Bedarf können Sie zu Fuß erledigen.

Der Flur mit Abstellmöglichkeiten ist genauso wie die Schlafzimmer mit einem Laminat belegt. Die Küche mit Wohn- und Essbereich sowie die Abstellkammer sind gefliest.
Die Küche in Holzoptik ist im Kaufpreis inkludiert. Hier finden Sie auch den Waschmaschinen-Anschluss. Das innenliegende Bad mit Badewanne plus Glasabtrennung ist raumhoch gefliest. Hier finden Sie zudem einen Waschtisch, Toilette und Handtuchwärmer.

Auch wurden in der Wohnung laufend Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2004 teilweise die Fenster erneuert (Kunststoffrahmen-Fenster). 2011 wurden die Fliesen im Küchen- und Wohnbereich neu gelegt. Im Jahr 2013 wurde das komplette Bad neu gestaltet, die Elektrik erneuert und der Laminat gelegt.

Der Tiefgaragenstellplatz (Nr. 52) ist aktuell für 55 EUR pro Monat vermietet. Im Gegenzug hat der Verkäufer einen Außenstellplatz (Nr. 35) für 40 EUR direkt vor dem Haus angemietet. Beim Kauf der Wohnung kann die Anmietung für den Stellplatz übernommen werden.

Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Strom / Durchlauferhitzer.
Das derzeitige Hausgeld inkl. Heizung, Rücklagenzuführung zum Haus und zur Heizung beläuft sich auf 444,00 EUR pro Monat. Ein Hausmeister- und Reinigungs-Service ist inkludiert. Die Rücklagen zum Haus Nr.25 belaufen sich auf 10.796,33 EUR per 30.09.2018 und die Rücklagen der Tiefgarage auf 3.868,73 EUR. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 712,34 EUR. Die anderen beiden Häuser bilden getrennte Rücklagen.

 

Lagebeschreibung:

Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste (ca. 68.000 Einwohner) und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt gelegen am Neckar ist Bad Cannstatt nicht nur bekannt für die Mercedes-Benz Arena des VFB Stuttgart, für Volks- und Frühlingsfeste auf dem Wasen, für die Porsche-Arena und die Schleyer-Halle, sondern auch für ein gutes Ausgeh- und Nachtleben, sowie bekannte Mineralbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Highlights von Bad Cannstatt sind neben den Heilquellen, das Schloss Rosenstein, die Wilhelma (Zoo), einige Parkanlagen, die Altstadt und das Mercedes-Benz Museum.

Unsere angebotene Wohnung befindet sich im zentralen und familienfreundlichen Stadtteil “Seelberg”, direkt angrenzend an den Aktivspielplatz “Seelberg” und einer weiteren öffentlichen Spielgelegenheit für Kinder. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle “Augsburger Platz ist 3 Gehminuten entfernt und die S-Bahnhaltestelle “Stuttgart Bad-Cannstatt” ist in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle „Nürnberger Straße“ (S2 & S3) ist in 7 Gehminuten zu erreichen.

Kindergärten, weiterführende Schulen, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum Carré sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Ärzten, Bäckereien, Apotheken sind im Stadtteil “Seelberg” ebenfalls vertreten. Das Sport-Klinikum Stuttgart am nahegelegenen Kurpark sorgt für die medizinische Versorgung.

Neben Stuttgarts größtem Verein, dem Fußball-Erstligisten VFB Stuttgart, gibt es in Bad Cannstatt weitere sportliche und kulturelle Vereine für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.

Angebots-ID: L188
Verfügbar ab: 01.01.2021
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Hauskosten: 217,00 EUR
Heizkosten: 97,00
Garage/Stellplatz Miete: 40,00 EUR
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 114,28 m²
Etage: 1.OG
Baujahr: 1959
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 161,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1959/1995
GarageKücheKellerHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

70372, Stuttgart, Bad Cannstatt
Deutschland

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