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*reserviert* gepflegte und familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung im 1.OG

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295.000,00 EUR   |     |   114,39m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:
In einem gepflegten 10-Parteien Mehrfamilienhaus errichtet 1994 , befindet sich unsere großzügige 4,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einem großen ausladendem Balkon, teilweise überdacht, in Westlage. Die Wohnung ist größtenteils mit Teppichboden und teilweise mit Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest mit hellen Fliesen und hellgrauem ansprechenden Sanitär sowie einer separaten Toilette. Die Küche ist im Eigentum des Mieters.

Die Wohnung ist zu einer derzeitigen Kaltmiete von monatlich Euro 590,00 seit 2010 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mieter möchten in der Wohnung verbleiben und sind auch bereit, eine nicht unerhebliche Mieterhöhung zu akzeptieren. Mit zur Wohnung gehört 1 TG-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt 281,00 Euro (inkl. Rücklagen Euro 68,83) monatlich.
Die Instandhaltungsrücklagen betragen per 30.09.2017 Euro 7.796,26.
Der Energieausweis weist einen Wert von 78 kWh/(m².a) aus.

Lagebeschreibung:
Mundelsheim im Landkreis Ludwigsburg mit seinen ca. 3.300 Einwohnern, ca. 30 km nördlich von Stuttgart, ist eine traditionsreiche Gemeinde, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Neckar und Weinbergen.

Die wunderschöne Landschaft mit Neckarschlaufe, Wiesen und Weinbergsteillagen haben einen hohen Freizeitwert. Der Neckar Rad- und Wanderweg lädt zu ausgiebigen Ausflügen ein.

Auch mit dem Schiff ist Mundelsheim zu erreichen. Die Neckar-Personenschifffahrt unterhält direkt am Neckartal-Radweg eine Anlegestelle.

Die moderne Gemeinde verfügt über Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerk sowie einen großen Netto-Supermarkt.
Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Freibad, Sportanlagen sowie Kirchengemeinden prägen das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben.

Zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart/Ludwigsburg oder Heilbronn sind es nur ca. 2,5 km.
Mundelsheim ist über Busverbindungen nach Besigheim und Freiberg an den Schienenverkehr angeschlossen. Besigheim verfügt über einen Bahnhof an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg). Freiberg wird von der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart) bedient.

Angebots-ID: A783
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 686,34 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 114,39 m²
Etage: 1.OG
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 78 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
GarageBalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

74395, Mundelsheim
Deutschland

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