Gehobene und historische 2,5 Zimmerwohnung mit Galerie und freiliegendem Gebälk – direkt am Hafenmarkt

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405.000,00 EUR   |   -   |   82,75m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Die wunderschöne und denkmalgeschützte Galeriewohnung ist nicht nur aus historischer und architektonischer Sicht ein absolutes Highlight. Sie verbindet modernes Wohnen mit historischem Ambiente mitten im verkehrsberuhigten Herzen von Esslingen.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1330 wurde in den Jahren 2010/2011 aufwendig generalsaniert. Die ursprüngliche 1,5 Zimmerwohnung wurde so mit viel Liebe zum Detail in eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 83m² Wohnfläche umgebaut. In der hellen Wohnung finden Sie nur hochwertige Materialien und so zeigt sich die Wohnung noch heute in einem TOP-Zustand.

Im 1. Dachgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich das moderne Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie die hochwertige Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten. Sie verfügt über alle technischen Raffinessen und Sonderausstattungen und wurde im Jahr 2011 von einem namhaften Küchenbauer eingebaut – damaliger Kaufpreis ca. 26.000 €.

Die praktische Speisekammer finden Sie direkt neben der Küche. Der geschmackvolle Echtholzparkett prägt das edle Gesamtbild und unterstreicht das warme Wohngefühl. Im Eingangs- und Küchenbereich sorgen integrierte LED-Spots für ausgeglichene Lichtverhältnisse. Die hohen Decken mit dem offenen Gebälk und den teilweise freigelegten Fachungen aus historischen Klosterziegeln sind Zeitzeugen aus vergangenen Tagen. Alle übrigen Innenwände wurden mit einem speziellen Kalkputz neu verkleidet. Der Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Er wurde mit hochwertigen Cumaru-Holzdielen ausgelegt. Diese gehören zu den schwersten Hölzern und bestechen mit extremer Haltbarkeit. Die denkmalgerechten Holzfenster sind 2-fach isolierverglast.

Über die moderne Holztreppe mit LED-Spots gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier erreichen Sie die offene Galerie mit großzügigen elektrischen Dachflächenfenstern und bereits integrierten Hitzeschutz- Markisen und Verdunkelungsrollos. Das angrenzende Badezimmer mit Fußbodenheizung zeigt sich im modernen Design mit bodentiefer Echtglasdusche, Echtholz-Designer-Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Hervorzuheben ist die freistehende Badewanne mit edlen Armaturen. Stilvolle graue Fliesen unterstreichen den puristischen Look.

Zu dem Angebot gehört ein separater Abstellraum im historischen Gewölbekeller. Die Gemeinschaftsräume beinhalten einen Fahrrad- und Müllraum sowie eine Waschküche.
Für eine Parkbegünstigung können Sie einen Anwohnerparkausweis beantragen. Je Bewohner könnte 1 Parkausweis beantragt werden. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,00 Euro. Die Rücklagen am 31.12.2019 betrugen für diese Wohnung 7.131,11 Euro. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ so beschreibt sich die schöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar auf der eigenen Homepage.

Tatsächlich ist diese Beschreibung sehr treffend.
Esslingen liegt mit seinen knapp 100.000 Einwohnern in der wirtschaftlich-starken Metropolregion Stuttgart und beherbergt selbst auch eine Menge an globalen Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar zeigt sich selbstbewusst und spielt in der Region eine wichtige logistische Rolle. Esslingen ist die zweitgrößte Stadt der Region und hat auch durch die Hochschulen großes Potential – Ein Standort mit Zukunft…

Diese Faktoren gepaart mit der geschichtsträchtigen Vergangenheit und der Schönheit der historischen Altstadt untermauern die oben genannte These. In Esslingen am Neckar befinden sich einige der ältesten Fachwerkhäuser Deutschlands und so kamen mit dem Abriss des Hauses Hafenmarkt 2 die Schätze der ungewöhnlichen altertümlichen Baukonstruktionen erst zum Vorschein. Diese Bauart trifft auch auf das hier angebotenen Objekt zu und verdeutlicht nochmal, welche Einzigartigkeit sich in dieser wunderschönen Wohnung verbirgt.

Die Stadt selbst reicht von den Toren Stuttgarts bis auf die Höhen der Schwäbischen Alb. Ebenfalls interessant und auch sehr beliebt sind die Naherholungsgebiete, wie der angrenzende Schurwald. Esslingen am Neckar zählt nicht umsonst zu den schönsten Städten Baden-Württembergs: Weinberge, romantische Wanderwege, der mittelalterliche Weihnachtsmarkt und auch die Burg mit der teils erhaltenen Stadtbefestigung sind ein wahres Paradies für Romantiker.

Hier stimmt auch die Work-Life-Balance! Ein engagiertes Gemeindewesen finden Sie ebenso wie eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Schulversorgung (Hochschulen, Gymnasien, Realschulen, Grund- und Hauptschulen). Zahlreiche Kindergärten bieten ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Es gibt nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, interessante kulturelle und sportliche Angebote – eine Reihe städtischer Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das Angebot hervorragend ab. Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen und Kirchenmusik haben den Ruf als Schulstadt ebenso gefestigt wie die der Pädagogik.

Die optimale Lage und Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine schnelle Anbindung in andere Städte: Stuttgart, Plochingen, Nürtingen, Kirchheim, Göppingen, Schorndorf. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt.

 

Angebots-ID: L177
Verfügbar ab: Okt./Nov. 2020
Kaufpreis: 405.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 82,75 m²
Nutzfläche: 10,98 m²
Etage: DG1 u. DG2
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1330
Letzte Renovierung: 2011
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: nicht notwendig
Fachwerkhaus:Ja
Denkmalschutz:Ja
BalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internetdenkmalgeschütztälteste Fachwerkzeile DeutschlandsFußbodenheizung im 2.DGhistorischZentrum EsslingenTOP-LagehochwertigAnwohner-ParkenFußgängerzone

73728, Esslingen
Deutschland

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