familienfreundliches Reiheneckhaus zum fairen Preis in Grunbach-Süd

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389.000,00 EUR   |     |   ca. 110m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Dieses ständig renovierte Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Remshalden-Grunbach sucht einen neuen Eigentümer. Auf ca. 111 m² Wohnfläche und verteilt auf 5 Zimmern finden Sie genug Platz für sich und Ihre Familie.
Das schöne Objekt aus dem Baujahr 1977 steht auf einem Grundstück mit 1,66 a am Ende einer Sackgasse. Hinzu kommt eine Garage auf einer Grundfläche mit weiteren 32 m². Eine zusätzliche Teilfläche entlang der Böschung könnte von der Gemeinde Remshalden gepachtet werden.

Beim Eintreten ins Haus lassen sich gleich die stetigen Modernisierungen erkennen. Der Flur hat eine mit Halogen-Spots abgehängte Decke und die Wände wurden verputzt. Direkt nebenan finden Sie die schicke Einbauküche aus dem Jahr 2013 mit einer praktischen Durchreiche ins Esszimmer. Der Herd der modernen Küche wird mit Gas befeuert. Der Boden ist mit großen und dunklen Fliesen ausgekleidet. Ebenso finden Sie im EG das schöne, große und offene Wohn- / Esszimmer mit einem Parkett-Boden, die Treppenaufgänge, sowie den direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Gäste-Toilette wurde grün-weiß gefliest.

Neben der Küche wurden alle Böden, das Gäste-WC und die komplette Elektrik 2013 erneuert. Alle Schlaf- und Wohnräume wurden verputzt, sowie die Flure. Fast alle Kunststoff-Fenster im Objekt stammen aus dem Jahr 2006, sind doppel-verglast und isoliert. Die Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer sind aus dem Baujahr 2008.

Im Untergeschoss finden Sie viel Stauraum – egal ob im großen Abstellraum, der Waschküche oder auch der Heizraum. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Der Energieverbrauch laut Energieausweis spiegelt jedoch nicht den Verbrauch für die Wärmegewinnung wieder, sondern hat den Verbrauch für den Küchen-Herd inkludiert.

im Obergeschoss befinden sich die 3 weiteren Schlafräume und das Bad. Hier sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden: Laminat, Kork und Parkett. Der Balkon am Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist gen Süden gerichtet. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zu einem weiteren Kinderzimmer gewandelt. Ein Kork-Boden wurde verlegt. Das Dach wurde im Jahr 2003 neu eingedeckt.

Die letzte Modernisierung war im Jahr 2013.
Die Grundsteuer pro Quartal beträgt ca. 53 EUR.
Das Haus kann ab dem 01.07.2019 bezogen werden.

Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn.

Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
Die S-Bahnhaltestelle “Grundbach” ist auch zu Fuß zu erreichen und ca. 1 km vom Objekt entfernt. Von hier aus brauchen Sie nur ca. 29 Minuten, um den Stuttgarter Hauptbahnhof zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 23 km und erreichen Stuttgart in ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt. Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt.

In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.

Das Reiheneckhaus befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Grunbach, der zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern – direkt am Ortsrand. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Remshalden erledigen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Angebots-ID: L142
Verfügbar ab: 01.07.2019
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: 198,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1977
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 137,22 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
GarageGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereDachbodenAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Hahnstrasse
73630, Remshalden

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