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familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung in grüner Umgebung

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299.000,00 EUR   |     |   97,78m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Die von uns im Makleralleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der familienfreundliche Grundriss der 4,5 Zimmer sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Helligkeit aufgrund der vielen isolier verglasten Kunststoff-Fenster, die im Jahr 1994 erneuert wurden. Im Jahre 2007 wurde die gesamte Wohnung sehr umfangreich und liebevoll renoviert. In der ganzen Wohnung wurde ein Innenputz angebracht. An den Decken, in der Küche und im Wohnzimmer, sehr aufwendige Putzmuster aufgetragen. Ebenso wurden alle Innentüren und die Wohnungseingangstüre ausgetauscht. Auch wurden alle Böden erneuert und das Badezimmer komplett saniert. Alle Wasserleitungen wurden in diesem Zusammenhang neu verlegt – bis zur Steigleitung.

Eine elektrische Markise, aus dem Jahr 2008, rundet das hohe Angebot dieser besonderen Wohnung ab.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Etagen, keinen Aufzug und einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Waschküche ist nicht vorhanden, der Trockner und die Waschmaschine sind in einem zusätzlichen Abstellraum untergebracht, welches ursprünglich mal ein Gäste WC war.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind vorhanden.

Das Auto kann bequem auf einem – zu der Wohnung gehörenden – Carport abgestellt werden, welcher für 11.000 Euro zusätzlich erworben werden kann.

Ebenso hervorzuheben ist die Rücklagenbildung: über 60.000 Euro (Stand: 31.12.2017) wurden für die 24 Wohneinheiten angespart und für die Eigentumswohnung beläuft sich die Rücklage auf 3.019,27 Euro (Stand: 31.12.2017). In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 303,92 Euro pro Monat ist ein Betrag von ca. 81 Euro enthalten, der zur Mehrung der Rücklagen dient. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Der geplante Auszug der Eigentümer wird voraussichtlich Ende 2020 erfolgen.

Lagebeschreibung:

Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil “Buch”.
Alle, zum täglichen Leben, benötigte Läden, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle “Bietigheim-Bissingen” welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 “Stuttgart / Heilbronn” in ca. 2 Autominuten.

Angebots-ID: L-157
Verfügbar ab: Ende 2020
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Hauskosten: 303,92 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 97,78 m²
Etage: 2.OG
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2011
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 113,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1967 / 2002
StellplatzGartenBalkonKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Dresdner Str.
74321, Bietigheim-Bissingen
Deutschland

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