Familienfreundliche 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in bevorzugter Wohnlage von S-Stammheim

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434.000,00 EUR   |     |   92,70m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Über den Dächern von Stammheim…
Diese außergewöhnliche und sehr gepflegte 4,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Stammheim-Süd. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von zzgl. 15.000,00 Euro.
Im Jahre 2013 wurde die ursprüngliche 2,5 Zimmerwohnung aufwändig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut in eine 4,5 Zimmerwohnung. Zu den damaligen Renovierungsarbeiten gehörten ein neuer Treppenaufgang, Badewanne mit Whirlpool, stimmungsvolle hochwertige Mauerelemente an den Wänden sowie eine neue Rauhfasertapete im unteren Bereich, im oberen Bereich erfolgte eine Neuverspachtelung der Wände sowie ein Neuanstrich.
Geschmackvolle neue Fliesen in Terrakotta mit Mosaikelementen und angenehmer Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung nun ein südländisches Flair und prägen ein edles Gesamtbild. Die teilweise bodentiefen 2-fach Isolierglasfenster haben teilweise einen Holzrahmen. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss.
Der Eingangsbereich geht nahtlos in den großzügigen Essbereich mit offen gestalteter Küche über. Die hochwertige helle Einbauküche in Hochglanzoptik ist umfangreich ausgestattet und bietet Gourmets und Hobbyköchen ein hervorragendes Betätigungsfeld. Der angrenzende Ostbalkon eignet sich hervorragend als Frühstücksbalkon. Auf dieser Ebene befindet sich praktikerweise noch ein Gäste-WC mit Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Über eine weiße stilvolle Wendeltreppe aus Stahl gelangen wir in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus hat man Zutritt auf den großen südwestlich ausgerichteten teilweise überdachten Balkon. Hier können Sie Ihren Alltag gemütlich ausklingen lassen.
Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit zeitlosen hellen Fliesen versehen und deckenhoch verkleidet. Das Sanitär mit Einbauschränken ist ebenso in schlichtem Weiß gehalten und verfügt über eine schicke Eckbadewanne mit Whirlpool, Waschbecken und einem WC.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 215,00 Euro, hiervon entfallen ca. 27,00 Euro auf die monatlichen Rücklagen. Hinzu kommen Stromkosten von ca. 200,00 Euro welche zum Teil auf die Heizung zurückzuführen sind.
Liebhaber von Dachgeschosswohnungen kommen hier durch die hohen und sehr hellen Räumlichkeiten voll auf ihre Kosten. Hausmeister- und Hausreinigungsservice, eine Tür-Gegensprechanlage, Breitbandkabel und DSL-Anschluss runden das attraktive Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner. Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel und das Neckartal, Grünanlagen, wie den Rosensteinpark, Schlossgarten, Höhenpark, sowie eine dichte urbane Bebauung mit hohem Anteil von Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Unser Objekt liegt im Stadtbezirk Stammheim mit ca. 3.000 Einwohnern. War früher die Landwirtschaft Hauptertragsquelle für die Bevölkerung, so ist Stammheim heute zu einem beliebten Wohnort für die Beschäftigten der nahe gelegenen Industriestandorte Stuttgart-Feuerbach, Stuttgart-Zuffenhausen, Kornwestheim und Ludwigsburg geworden. Stammheim ist gekennzeichnet durch alte Villenviertel und moderne Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das freie Feld oder Schrebergarten-Areale sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Dass Stammheim besonders attraktiv für junge Familien ist zeigt auch die vielfältigen Angebote für Kinder und Jugendliche (wie z.B. durch das Kinder- und Jugendhaus, die Jugendfarm und zahlreiche Spielplätze). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Supermarkt, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte runden die Versorgung ab. Stammheim verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium.

Der Stadtbezirk ist über die B 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) und über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A 81 zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinien 99 (von Zuffenhausen nach Stammheim), 412 (von Pattonville über Kornwestheim nach Stammheim) und 508 (von Ludwigsburg über Möglingen und Stammheim nach Zuffenhausen) ist Stammheim hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Abends verkehrt die Linie 52 Richtung Bad-Cannstatt und an den Wochenenden fährt der Nachtbus N4 von/zum Schlossplatz. Mit der Stadtbahnlinie U15 erreicht man die Ziele Heumaden – Ruhbank/Fernsehturm – Hauptbahnhof – Stammheim.

Angebots-ID: L171
Verfügbar ab: 01.06.2020
Kaufpreis: 434.000,00 EUR
Hauskosten: 215,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 92,70 m²
Etage: DG
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 91,56 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
GarageBalkonKücheGäste-WCWaschkücheFahrradkellerHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

70439, Stuttgart - Stammheim
Deutschland

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