familienfreundliche 4 Zimmer im Herzen von Bad-Cannstatt

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349.000,00 EUR   |     |   88,16m²    |   4 Zimmer 

Die für Sie hier im Alleinauftrag angebotene, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche finden Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses wieder.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht trotz des Baujahres von 1959 energetisch ansprechend mit einem Energiebedarf von 163 kWh/(m²*a) da.
Schon beim Betreten des modernen Flures mit hellen Fliesen und mit einer integrierten LED-Deckenbeleuchtung kommt bei Ihnen ein “zu Hause”-Gefühl auf. Die großzügige und schöne Küche wurde im Jahr 2009 verbaut und mit einem robusten Linoleum-Boden versehen. Von der Küche aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf dem östlichen Balkon mit der Sonne in den Tag zu starten oder ein Auge auf Ihre Kinder beim Toben auf dem unten gelegenen Spielplatz zu werfen. Beide Kinderzimmer verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und bieten jeweils über 11,50 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer ist auf über 17m² mit einem dunklen Laminatboden fachmännisch ausgestattet und bietet aufgrund der Größe weitere Stellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Schreibtisch. Das WC und das Badezimmer könnte nach Bedarf eine Modernisierung erfahren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenso einen direkten Zugang zu einem Balkon, welcher zu der Hofinnenseite und westlich ausgerichtet ist. Alle Balkone der Wohnanlage wurden erst in diesem Jahr komplett erneurt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit der zugehörigen Therme, installiert im WC. Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 270 Euro. Anteilig davon werden 170 Euro an die Hausverwaltung und weitere 100 Euro als Vorauszahlung an die EnBW für Strom und Gas überwiesen.

Angebots-ID: L119
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Nebenkosten: 270,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 88,16 m²
Etage: 3.OG
Baujahr: 1959
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 163,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
StellplatzBalkonKücheGäste-WCKellerWaschküche

70372 Stuttgart

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