*Reserviert* Exklusive 2,5 – Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse, Garage und wertvoller Einbauküche

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480.000,00 EUR   |     |   87,15m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Die Salamandervilla Haus Nr. 13 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist in sehr ansprechender Massivbauweise errichtet mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²*a) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Nahwärme und automatischer Raumbelüftung.

Gebaut wurden die Häuser im Jahre 2015.

Die von uns angebotene wertvolle 2,5-Zimmer Penthousewohnung mit insgesamt 87,15 m² Wohnfläche wurde komplett mit hochwertigem hellem Vinylboden ausgelegt.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind in Holz-/Aluminiumfenster ausgeführt und dreifach isolierverglast. Innen Holz-Erle weiß lasiert und außen Aluminiumprofile anthrazit pulverbeschichtet. Alle Wohnungsfenster und -Fenstertüren haben elektrische Außen-Jalousien.

Zur Terrasse gelangt man über eine große Flügeltüre. Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigen Holzdielen in Lärche. Die herrliche Dachterrasse wurde mit einem hochwertigen Aluminium Allwetterdach mit Acrylglasscheiben als weiteres Wohnzimmer in 2019 ausgebaut. Das gesamte Mobiliar einschließlich der mit einem Bewässerungssystem versorgten Pflanztröge werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dielenbereich befindet sich eine Kommode sowie ein offener Schuhschrank und ein großer Spiegel.

Die mit im Kaufpreis enthaltene moderne weiße Einbauküche, die kaum benutzt wurde, hat hochwertige elektrische Miele-Geräte, wie Dunstabzug mit Induktionsherd und Dampfgarer.

Im praktischen Abstellraum befindet sich eine Regalwand.

Anstelle der geplanten Badewanne wurde eine großzügige ebenerdige Glasduschkabine mit sehr schönem hellen Feinsteinbelag an den Wänden und dunklen Bodenfließen eingebaut. Ein beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Waschtischunterkonsole mit eingepassten Badmöbeln neben der Dusche sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist bis zur Brusthöhe gefliest.

Sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper bleiben in der Wohnung. Ebenfalls ist der großzügige Einbauschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein LAN-Anschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine seitlich ans Haus angebaute Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche.

Eine exklusive Penthousewohnung zum Wohlfühlen!

Nebenkosten:
Die Jahresabrechnung der Hausverwaltung betrug in 2019 Euro 1.978,72 p.a.
Die separat abzurechnende Heizung wird von der Fa. IPSAK Energie GmbH abgerechnet, die ein Pellet Heizkraftwerk in der Nähe betreibt, diese betrug in 2016 8.703 KWh/a und wurde mit 1.052,79 Euro berechnet.
Die derzeitige monatliche Abschlagszahlung beträgt somit
WEG = Euro 169,96
IPSAK = Euro 86,92
gesamt Euro 256,88

 

Lagebeschreibung:

Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kronwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.

Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.

In diesem geschichtsträchtigen Salamander-Areal entstanden gegenüberliegend von dem Salamanderhauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, 8 sehr schöne 3-4 geschossige attraktive Punkthäuser, die „Salamander-Villen“, in hervorragender Bauweise.

Sie thronen in dieser schönen Penthousewohnung über den Dächern von Kornwestheim und sind trotzdem fußläufig in wenigen Gehminuten vom Bahnhof und vom Zentrum Kornwestheims entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß zu erreichen.

 

Angebots-ID: A756
Verfügbar ab: 01.01.2022
Kaufpreis: 480.000,00 EUR
Hauskosten: 256,88 € EUR
Provision für Käufer: 3,57% inklusive gesetzlicher Mwst.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 87,15 m²
Etage: DG / 3.OG
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 42,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Terrassenfläche:15,25 m²
Barrierefrei:Ja
Wasch- und Trockenraum:Ja
Einbauküche:Ja
AufzugBarrierefreiGarageTerrasseKücheKellerWaschkücheHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Salamanderstraße 13
70806, Kornwestheim
Deutschland

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