Attraktives, kernsaniertes 7-Familienhaus als Kapitalanlage in Stuttgart

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1.790.000,00 EUR -   |     |   470,15m²    |   17 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Unser 7-Familienhaus Nr. 31 (linker Hausteil) ist als Gebäudekomplex zusammen mit dem Haus Nr. 33 und Nr. 35 gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.

Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde sehr aufwendig im Jahr 2002 bis 2003 kernsaniert. Das Dach wurde gedämmt und mit den, zu dem Charakter des Hauses, passenden Biberschwänzen neu eingedeckt. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, sowie die Nasszellen und die Fenster. Die Elektrik im Treppenhaus, im Außenbereich und im Loft wurde auf Bus-Technik ausgerichtet. Aufgrund der umfangreichen, baulichen Änderungen im Loft, hat das Gebäude im Jahr 2002 seinen Bestandsschutz verloren, so dass das gesamte Objekt alle Standards und Voraussetzungen aus dem Umbaujahr erfüllen musste. Dazu zählen unter anderem: rauchdichte Türen, ein Verbot von Versorgungsleitungen im Treppenhaus, Brandschutzauflagen mit Notausgängen, eine Wärme- und Schallisolierung, etc. Ebenso wurden alle Wasserleitungen erneuert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserbereiter. Der Austausch dieser Geräte erfolgte im Dezember 2015.

Besonderheit:
Auf der unverbaubaren Talblick-Seite sind Balkone entstanden, die erst vor ca. 1 Monat errichtet wurden.
Zusätzlich wird das Erdgeschoss aufgrund von einem Brandschaden durch die Versicherung kernsaniert. Der aktuelle Mietertrag (ohne eine Mietanpassung oder Neuvermietung) würde sich dann auf 6.053,48 € p.m. x 12 = 72.641,76 € p.a. belaufen. In dieser Mietaufstellung sind zwei 1-Zimmer Appartements enthalten, welche sich im Haus Nr. 33 befinden und nur zugänglich durch das Haus Nr. 31 sind. Hier wäre eine kostenlose Nutzung für 10 Jahre möglich (je nach Wunsch). Das Haus Nr. 33 befindet sich ebenfalls im Eigentum unseres Verkäufers.

Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.
Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.

Angebots-ID: L114
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 1.790.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 17
Wohnfläche: 470,15 m²
Grundstücksfläche: 335,00 m²
Etagen: 5
Baujahr: 1926
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: kernsaniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 122,00
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
GartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereKabel/Sat-TVDSL/Internet
Libanonstraße
70184 Stuttgart-Ost

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