Attraktives 10-Familienhaus als Kapitalanlage Rendite über 4,5 % möglich

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1.790.000,00 EUR   |     |   483,03 m²m²    |  

Unser 10-Familienhaus Nr. 31 (linker Hausteil) ist als Gebäudekomplex zusammen mit dem Haus Nr. 33 und Nr. 35 gebaut worden, so dass alle drei Häuser zusammen sich als ein zusammenhängender Bau darstellt. Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde letztmals sehr aufwendig im Jahr 2010 bis 2012 modernisiert und erhielt ein neues gedämmtes Dach mit zum Charakter des Hauses passenden Biberschwänzen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert sowie erhielt das Haus neue Nasszellen und neue Fenster. Die Elektrik wurde auf Bus-Technik ausgerichtet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserbereiter, die im Keller untergebracht sind. Der Austausch dieser Geräte erfolgte im
Dezember 2015. Besonderheit: Auf der unverbaubaren Talblickseite sind Balkone geplant und auch genehmigt, die noch vom derzeitigen Eigentümer errichtet werden. Sämtliche Umbaumaßnahmen und Kosten mit den Balkonaustritten werden eigentümerseits getragen und sind im Kaufpreis enthalten. Es bestehen ordentliche Mietverhältnisse.
Der Mietertrag pro Monat beträgt 5.660,48 € x 12 = 67.925,76 € p.a. In dieser Mietaufstellung sind enthalten die beiden 1-Zimmer Appartments, die sich im Haus Nr. 33 befinden und nur zugänglich sind durch unser Haus. Gesichert durch eine Grunddienstbarkeit für die
nächsten 10 Jahre. Hierdurch werden noch einmal 30 qm Nettowohnfläche erreicht, somit stehen ingesamt netto 453,03 qm Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Das Haus Nr. 33 befindet sich ebenfalls im Eigentum unseres Verkäufers.

Angebots-ID: L114
Kaufpreis: 1.790.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 483,03 m² m²
Grundstücksfläche: 335,00 m² m²
Baujahr: 1926
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 122 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Anzahl Wohneinheiten:10
Mieteinnahmen p.M:5.660,48 €
Mieteinnahmen p.a. IST:67.925,76 € p.a.
Mieteinnahmen p.a. SOLL:85.464,00 € p.a.
Balkon
Libanonstraße
70184 Stuttgart-Ost

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