*Reserviert* Gepflegtes Zweifamilienhaus am Waldrand mit Balkon, Terrasse und 2 Garagen in toller Lage von Waiblingen-Bittenfeld

Objektbeschreibung:

Das freistehende 1968 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine Nähe zum Wald und zum Waldreibad in Bittenfeld sowie zum Trimmdich-Pfad, der durch den Greutleswald führt. Erholung pur ist garantiert auch zur Nähe des Kinderspielplatzes im Wald.

Das Haus ist von außen vor nicht geraumer Zeit frisch gestrichen worden. Ebenso hat es neue zweifachverglaste Kunststofffenster bekommen. Die Heizungsanlage mit Zentralheizung wurde 2001 komplett erneuert. Wir haben hier eine Ölheizung mit einem 6.000 Liter Ölvorrat.

Der gesamte Kellerbereich ist mit Fliesen belegt und wird von den Mietern sehr ordentlich gehalten. Ein gefliester Austritt aus dem Keller in den Garten ist vorhanden. Eine Waschküche ist für die Gemeinschaft gedacht sowie eine Wäschetrockenspinne im Garten. Jede Etage hat zudem ihren eigenen Kellerbereich.

Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung (plus 1 Zimmer im DG) eingebaut, die im vergangenen Jahr komplett renoviert und modernisiert wurde. Daher besteht auch dieser Mietvertrag erst seit 2023 (Kaltmiete 1.000,00 € p.M.)

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung mit neuer Einbauküche hat eine sehr schöne Terrasse die etwas höher liegt, aber ebenerdig vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer erreicht werden kann mit Sichtschutz zum Nachbarn.

Auch im OG haben wir eine ansprechende Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern (plus 1 Zimmer im DG) mit ansprechenden Holzdecken und einem schönen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist (vermietet für 1.050,00 € Kaltmiete seit 11/2023 p.M.).

Im DG sind 3 weitere Zimmer vorhanden, die als Gästezimmer genutzt werden können, da auch hier eine Toilette eingebaut ist. Das Dach ist in Ordnung trotz der Ziegeleindeckung aus dem Gründungsjahr.

Die Doppelgarage ohne Trennwand in der Mitte hat sowohl Strom, als auch Wasseranschluss. Die Einfahrtsfläche vor den Garagen ist bepflastert und dient als zusätzliche Abstellfläche für die Autos.

Unter Umständen können die einzelnen Wohnungen auch getrennt voneinander erworben werden, da eine Teilungserklärung vorliegt.

Lagebeschreibung:

Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.

Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad in unmittelbarer Nachbarschaft eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung. Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.

Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300m entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 22 Minuten.

Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen und Neustadt angesiedelt und per Schulbus erreichbar.

Nur wenige Gehminuten ist die Schillerschule als Grundschule sowie der Waldkindergarten entfernt. Den städtischen Kindergarten erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.