*Reserviert* Wunderschöne 5,5 Zimmerwohnung mit wertvoller Einbauküche, 2 Balkonen und Carport in Pattonville

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595.000,00 EUR   |     |   113m²    |   5,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Fast angrenzend an Wiesen und Felder , nur durch eine Baureihe getrennt, befindet sich dieses exklusive Wohnung. In Massivbauweise und energetisch hochwertig wurde das 8-Familienhaus im Jahre 2001 von Grund auf saniert, mit einem Vollwärmeschutz versehen und sämtliche Installationsarbeiten sowie die Estriche vollständig erneuert.

Der Bauträger hat im Jahr 2017 das gesamte Dach ausgetauscht. Der jetzige Eigentümer hat im Jahre 2018 in dieser attraktiven und lichtdurchfluteten 5,5 Zimmerwohnung weitere umfassende Modernisierungen vorgenommen. Neben einem hochwertigen Vinylboden in der gesamten Wohnung und edlen Glattvliestapeten sind auch neue wertvolle Türen, teilweise auch mit Glaseinsatz, ersetzt worden. Auch wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Ebenso im Jahr 2018 wurde eine moderne Einbauküche mit Markengeräten verbaut. Neben einem Induktionsherd wurde auch ein Backofen auf Arbeitshöhe installiert. Die Küche zeichnet sich aus durch große Arbeitsflächen und sinnvoll gestaltete in Weiß gehaltene Küchenmöbel. Im Wohn- und Essbereich sind elektrische Rolläden verbaut worden. Darüber hinaus erhielt das Wohnzimmer eine schallisolierte Zwischenwand zum Abstellraum, so dass keine Treppenhausgeräusche in die Wohnung eindringen können. Das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne ist mit modernen hellen Fliesen belegt. Die Waschmaschine können sie platzsparend separiert durch eine Trennwand im Badezimmer unterbringen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die moderne 5,5 Zimmerwohnung im 1. OG besticht durch eine gehobene neuwertige Innenausstattung und bietet Platz für die gesamte Familie mit Erholungsfaktor auf den beiden großzügigen überdachten, beleuchteten und mit Stromanschluss versehenen Balkonen. Ein Fahrradraum- und Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung sowie ein zu der Wohnung gehörender Carport direkt vor dem Haus.
Das Objekt wird voraussichtlich zum 1. April 2022 frei.

Das monatliche Hausgeld ist extrem günstig und beträgt 202,00 Euro. In diesem Betrag sind die Rücklagen in Höhe von 144,90 Euro p.a. enthalten. Die Gesamtrücklagen der drei Häuser belaufen sich auf 134.514,00 Euro, anteilig auf die Wohnung sind dies 6.497,00 Euro per 31.12.2020. Es sind keine weiteren Baumaßnahmen geplant.

 

Lagebeschreibung:

Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart…

Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 25.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern. Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Die Wohnung befindet sich im „grünen“ Ortsteil Pattonville mit ca. 7.500 Einwohnern.

Die Wohnung befindet sich im äußeren Ring von Pattonville und lässt Blicke auf den Stuttgarter Fernsehturm und ins Grüne auf das direkt angrenzende Feld zu. In nur einer Gehminute befinden Sie sich mitten auf dem Feld mit einer wundervollen Rundumsicht. Das Zentrum von Pattonville erreicht man fußläufig in ca. 6 Gehminuten. Mittlerweile ist Pattonville insbesondere für junge Familien zu einem beliebten Wohngebiet geworden. Durch den Ausbau des Ortszentrums von Pattonville entstand ein Dienstleistungs- und Einkaufszentrum, genannt PattonPoint sowie und ein Bürgerzentrum.
Zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und eine Berufsschule sind genauso vorhanden, wie mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Restaurants und Imbissmöglichkeiten sowie ein Drogeriemarkt. Zwei Hausarztpraxen, zwei Zahnartzpraxen, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein italienisches Restaurant sowie mehrere Bankfilialen machen das urbane Wohnen in Pattonville äußerst attraktiv. Diese Geschäfte decken nicht nur den täglichen Bedarf, sondern haben Pattonville zu einem lebendigen, gewachsenen Stadtteil Remsecks gemacht.

In Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Angebots-ID: A823
Verfügbar ab: 04 / 2022
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Hauskosten: 202,00  EUR
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 113 m²
Etage: 1.OG
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 63,00 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
GarageStellplatzBalkonKücheGäste-WCKellerFahrradkellerHaustiereKabel/Sat-TVDSL/Internet

71686, Remseck am Neckar - Pattonville
Deutschland

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