*Reserviert* Familienfreundliches und modernes Reihenendhaus – 4,5-Zimmer mit Carport, Stellplatz und Garten

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469.000,00 EUR   |     |   128,98m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Dieses moderne und familienfreundliche Reiheneckhaus könnte schon bald Ihr Eigentum sein!

Das neuwertige Eigenheim aus dem Jahr 2014 wurde seinerzeit zusammen mit 5 weiteren Reihenhäusern nach dem KFW-55- Standard erbaut. Die massive Bauweise mit Kalksandsteinen und dem Satteldach ergeben eine energetisch ansprechende Symbiose. Zu dem Haus mit einem Grundstück von 277 m² gehört ein Carport mit vorgelagertem Stellplatz und Garten – Perfekt für eine Familie!

Verteilt auf ca. 129 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und 3 Etagen mit Keller vermittelt das Objekt ein angenehmes Wohngefühl. Im gesamten Haus finden Sie eine hochwertige Ausstattung, welche keine Wünsche offenlässt.

Über den gefliesten Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich. Die ansprechende Steinwand verleiht dem Wohnzimmer eine extra Portion Charme. Der
warme Parkettboden strahlt Wohlbefinden und Behaglichkeit aus. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Garten-Terrasse mit robusten Steinfliesen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während die Kinder im Garten spielen. Die neuwertige Einbauküche in cremefarbener Hochglanzoptik mit allen technischen Raffinessen lässt jedes Gourmetherz höherschlagen.

Das Obergeschoss besteht aus 2 hellen Zimmern und dem modernen Tageslichtbad mit WC, bodentiefer Echtglasdusche mit Regenfunktion, einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch sowie Handtuchwärmer. Alle Zimmer in den oberen Geschossen haben einen dunklen Laminatboden, das Bad ist brusthoch gefliest.

Ein Ethernet-Netzwerk ist im Haus ebenso vorhanden.
Weitere Leitungen für ein Bad im Studio, eine Dusche mit Sauna im Keller und ein Stromanschluss beim
Carport sind vorgesehen. Das TV-Signal wird über eine Satellitenanlage empfangen.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie das großzügige Studio. Hier befindet sich auch ein kleiner Technikraum für die Solaranlage und der Warm-Wasser-Aufbereitung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein riesiger Kellerraum mit viel Abstellfläche. Anschlüsse der Haustechnik, Waschmaschine und Trockner finden Sie hier ebenso. Durch Fenster mit Lichtschächten ist auch eine Zirkulation der Luft gewährleistet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung der Solaranlage für die Wassererwärmung. Alle Fenster sind 3-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Nellmersbach und Weiler zum Stein. Unser Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen sowie die Gemeindehalle unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Weiler zum Stein selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Bank, Restaurants und Friseure sind vorhanden.

Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen, dass in Weiler zum Stein auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder besonderer Wert gelegt wird. Im benachbarten Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie einen Jugendtreff.

Von Vorteil ist auch die ab Winnenden und Nellmersbach ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden und Leutenbach ist selbstverständlich vorhanden.

Angebots-ID: L132
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 469.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76& inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 128,98 m²
Grundstücksfläche: 277 m²
Nutzfläche: 42,97 m²
Etagen: 4
Baujahr: 2014
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG
Befeuerungsart: Gas, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 37,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkellerHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetCarport

71397, Leutenbach
Deutschland

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