Großes Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Sauna und Kamin in Fellbach

In begehrter Lage von Fellbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 382 m² großen Grundstück als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das vollunterkellerte Haus mit zwei Wohnungen bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m² mit insgesamt 9 Zimmern, 5 Schlafzimmern sowie 3 Badezimmern. Dies bietet großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung: Das Ober- und Dachgeschoss sind als Maisonettewohnung verbunden und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht dabei sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung.

Zusätzlich erhöhen Balkone und Wintergarten sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss den Wohnkomfort und bieten zu jeder Jahreszeit angenehme Rückzugsorte. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick ins Umfeld ein ruhiges, wohnliches Ambiente schafft. Ob Frühstück im Wintergarten, entspannte Abendstunden auf dem Balkon oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter – hier wird der Außenbereich ganzjährig zum erweiterten Wohnraum.

Im Dachgeschoss rundet eine Sauna das Angebot ab und sorgt für private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden – ein Ausstattungsdetail, das den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 105 m² bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete ab dem 01.11.2026 von 977,50 € – ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als solide, planbare Einnahmequelle. Die Maisonettewohnung im OG/DG mit ca. 171 m² ist leerstehend. Damit verbindet dieses Objekt die Sicherheit laufender Mieterträge mit dem Potenzial, die weiteren Flächen selbst zu nutzen oder perspektivisch ebenfalls zu vermieten.

Erdgeschosswohnung (Hochparterre): 105 m² (vermietet ab dem 01.11.2026 für 977,50 €)
Maisonettewohnung OG/DG: 171 m² (leerstehend)
Bodenwert: 374.360 € (382 m² x 980 € Bodenrichtwert)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Fellbach, einer der gefragten Städte im direkten Umfeld von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein gepflegtes Straßenbild und eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität aus. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Umfeld mit der praktischen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität im Alltag bei. Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig attraktive Wohnadresse setzen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Fellbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und nach Stuttgart. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Anbindung an die Region. Auch die Autobahn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr interessant macht.

Für Familien bietet die Wohnlage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium gut erreichbar. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Spielplätzen und Grünflächen schaffen ein alltagstaugliches und angenehmes Umfeld für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die ruhige Lage unterstützt zudem ein entspanntes Wohnen abseits des direkten Verkehrsgeschehens.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gefragte, alltagstaugliche und wertstabile Lage mit hoher Wohnqualität.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.