Vermietetes Dreifamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Fellbach

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Fellbach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und überzeugenden Perspektiven für langfristig orientierte Käufer. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die gut durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 232 m² mit 12 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ergänzt durch 1 Balkon und 1 Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Grundstücksgröße beträgt 442 m² und bietet damit eine solide Basis für ein überschaubares, gut nutzbares Immobilienobjekt in gefragter Wohnlage.

Die Immobilie umfasst eine Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die derzeit für 880 Euro vermietet ist, eine Obergeschosswohnung ebenfalls mit ca. 78 m², vermietet für 550 Euro, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m², vermietet für 650 Euro. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und schaffen damit eine sofortige und stabile Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Vorteil, da die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert und keine längeren Leerstandsphasen überbrückt werden müssen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen eine hohe Flexibilität bei einer möglichen späteren Neuausrichtung.

Das Haus eignet sich ideal für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in Fellbach suchen und von der nachhaltigen Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses profitieren möchten. Die solide Bausubstanz, die vollständige Unterkellerung und die funktionale Struktur des Hauses machen dieses Objekt zu einer interessanten Kaufgelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Durch die Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven Lagen wie Fellbach bleibt die Vermietbarkeit auch langfristig ein wichtiger Pluspunkt. Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, gefragter Lage und klassischer Aufteilung macht diese Immobilie zu einer verlässlichen Investition mit Charakter.

Erdgeschosswohnung: 83 m² (vermietet für 880 €)
Obergeschosswohnung: 78 m² (vermietet für 550 €)
Dachgeschosswohnung: 71 m² (vermietet für 650 €)
Bodenwert: 227.360 € (232 m² x 980 € Bodenrichtwert)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Fellbach, einer der gefragten Städte im direkten Umfeld von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein gepflegtes Straßenbild und eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität aus. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Umfeld mit der praktischen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität im Alltag bei. Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig attraktive Wohnadresse setzen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Fellbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und nach Stuttgart. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Anbindung an die Region. Auch die Autobahn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr interessant macht.

Für Familien bietet die Wohnlage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium gut erreichbar. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Spielplätzen und Grünflächen schaffen ein alltagstaugliches und angenehmes Umfeld für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die ruhige Lage unterstützt zudem ein entspanntes Wohnen abseits des direkten Verkehrsgeschehens.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gefragte, alltagstaugliche und wertstabile Lage mit hoher Wohnqualität.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.